5月，楼市的“机会之窗”？ 降价仍是卖点

没有一个开发商愿意放弃它，没有一个买房人能够忽视它，只因它是５月——一年中惯常的楼市销售旺季。在紧缩的宏观背景下，它更是被寄予厚望：提振低迷了数月的楼市行情。５月，会否成为楼市的“机会之窗”？

开发商：期盼５月“翻身仗”

５月１日至４日，“假日楼市——２００８上海房地产春季展示会”举行。与一个半月前“上海之春”房展会大开发商纷纷缺席的状况明显不同，本次展会约３．５万平方米的场地几无虚席，品牌房地产开发企业悉数到场，万科、复地、金地、保利地产等“大鳄”均精心布展。整个房展会现场，参观者摩肩接踵，吆喝声不绝于耳，更有狮龙、靓女表演，卡通、杂耍助兴。开发商东渡国际更是别出心裁，将其经典小户型“青年人居”搬到展会现场，让一对“小夫妻”模特当众展示紧凑型温馨居家生活，引来观者无数。

房产中介易居诚信的市场部人士说，“从去年１１月起，楼市销售基本是递减的，直到今年３月份有一个季节性恢复，４月份成交量又有所收敛。一年中，开发商可以错过冬夏，但不可以错过春秋。如果不能在以五月、六月和九月、十月为代表的黄金销售期收获个三五斗，那就基本意味着一年绝收。”

事实上，各地新楼盘也都在５月份扎堆上市。佑威房地产研究中心调查显示，从４月下半月开始，上海一手房新增供应明显放量，从目前掌握的数据看，５月份上海新开楼盘至少有３１个，实际推盘数量肯定在此之上。

历史数据显示，２００６年５月，上海商品住宅成交量达２１４．６８万平方米，为当年各月份成交量之最；去年５月，共成交商品住宅２３４．２５万平方米，居当年上海月度成交量次高。今年５月会不会再次成为“红五月”？手中有盘的开发商对此寄予厚望。在如今紧缩政策下，“现金为王”已取代“土储为大”，地产商希望在５月这个传统楼市旺季实现快速销售、套现的意愿比以往更为迫切。

不仅是上海，广东省房地产协会的有关负责人告诉记者，广州、深圳的开发商也都在苦盼着５月，“有近七成的项目在今年一季度明显放慢推盘节奏，有的甚至封盘，期待着在５月份能打个翻身仗。”

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