一季度无锡住宅成交明显减少 房价仍将高位运行

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6成多土地拍卖略高于底价

产权处相关人士表示，今年以来开发商资金面明显偏紧，一些势力稍弱的开发商在资金流转方面已产生困难。这一方面是因为在大环境下，人民币持续升值，通货膨胀压力加大，证券市场也自去年10月以后持续低迷，大量资金被套，直接影响了购房者在房地产市场的消费，从而延缓了开发商资金回笼的速度。

另一方面，央行认真执行从紧的货币政策防止经济增长由偏快转为过热和物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，这给渴求有贷款注入的开发商不小的打击，加剧了房地产企业的资金危机。这在无锡开发企业当中也有不同程度的表现，相关人士认为，目前无锡楼市也需高度关注宏观经济形式的预期。

此外，从第一季度无锡土地拍卖现场情况看，土地竞争情况有所下降，开发商类似去年竞拍的高涨情绪已经趋于缓和，除了少数地理位置较为优越的地块竞价比较激烈外，超过2/3的地块基本都以底价或者略高于底价成交。因此，相关人士表示，如果今后货币政策继续严格从紧，开发商资金一旦出现问题，加上一些开发企业手中仍供开发的存量土地较多，无锡土地市场不排除挂牌后出现流拍的可能。

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