一季度无锡住宅成交明显减少 房价仍将高位运行

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4月20日，无锡市产权监理处发布今年第一季度锡房指数。在综述今年1～3月份无锡房地产市场变化时，相关人士表示：土地供应平稳，市场观望加重，成交量减少，房价涨幅趋缓已成为今年无锡楼市的新变化。

住宅成交同比下降2成多

今年1～3月份，无锡房地产建设规模维持在较高水平，但增幅有所回落。据统计，无锡市区商品房在建施工面积为1683.39万平方米，同比增长42.20％；新开工面积为360.30万平方米，同比增长73.63％；竣工面积为66.64万平方米，同比则下降了13.81％。

在土地市场，市区1～3月份共出让经营性土地28幅，面积达259万平方米，但其中24幅土地，为2007年底挂牌，占总出让面积的81.47%。而从出让土地的所属区域分析，该批出让地块主要集中在主城区外围，主要为新区、锡山区和惠山区。受国家宏观调控政策组合效应及季节性因素的影响，无锡房地产市场观望气氛较为浓厚。今年第一季度，市区商品房累计成交81.96万平方米，同比下降21.34％，其中商品住宅累计成交65.29万平方米，同比下降26.59%。同样，二手房市场住宅成交也有所下滑。1～3月份，市区二手房住宅累计成交18.43万平方米，同比下降19.87％。

根据无锡房地产市场监测系统显示，自从2006年四季度开始，无锡商品房住宅加权价已连续5个季度涨幅较快，尤其是去年第三、四季度，到去年年底已达到4982元/平方米，但进入今年以来，无锡商品房住宅价格涨幅趋缓，一季度末无锡市区商品房住宅加权价为5137元/平方米，涨幅比去年四季度减少了2.62个百分点。而目前，相当一部分开发商对即将上市楼盘的预期价格定位明显下调，或对购房者的付款方式及付款期限等约束性要求也开始松动，并推出一定量会员特价房等促销措施。产权处人士认为，这说明开发商对预期逐渐理性，越发心平气和。

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