华汇康城核价4300售价5100 打擦边球高价卖房

家住新模范马路的钱女士（化名）近日在城东华汇康城(社区)看中一套房。这套房别的都与其他楼盘一样，只是价格方面却有三个价格：一个是物价部门核定的毛坯房价格4379.5元/平方米 已上浮5％ ，一个是加上1500元/平方米装修价的价格5879.5元/平方米，还有一个则是开发商自己定的、如果购房人不需要精装修的价格5100元/平方米。 [延伸阅读：华汇康城不按核价卖房？南京出现核价纠纷第一案]

一套房子三个价

一来到售楼处，现场销控表上已大多贴上了“红圆圈”。“就剩几套了，要买还是这个价格。”此前已多次接待过钱女士的王姓售楼小姐见钱女士又来到售楼现场，直接就把话说开了，“要精装修就5800元/平方米，不要精装修就在这个基础上减去700元/平方米，5100元/平方米”。售楼小姐边说，边将手指向现场的销控表。记者在上面看见，钱女士看中的房子为39幢401室，标价为5100元/平方米。

“你们好像标的价格和网上房地产上物价局批的价格不一样？”网上房地产的物价批文显示，该楼盘39幢的核定平均价为4351元/平方米，401室的核定价为4379.5元/平方米。

对于两者出现的差别，售楼小姐解释：物价部门核定的价格为毛坯价，他们在此基础上做了精装修，于是加了1500元/平方米的精装修价格，所以如果客户要精装修，那么价格就成了5800多元/平方米；但如果客户不要精装修，他们愿意和客户签订补充协议，即减去700元/平方米的装修费用，价格成了5100元/平方米。

水电差价达800元/平方米

售楼小姐进一步解释，由于房屋报批是按照精装修报批的，所有水电都是按照精装修建设，所以即便客户不要精装修，他们也不能全部将1500元/平方米扣减，而是扣减1500元的一部分，即上面说的700元/平方米。也就是说，客户如果不要精装修，还得多为此付出800元/平方米左右的、因精装修水电建设与毛坯房水电建设不同带来的差价。

“这么一个差价怎么可能就要800元/平方米，一套房子就要七八万呢。”记者反问。在此之前，记者曾就此采访东南大学东大建筑设计研究院专家孟丽敏以及南京一家房地产开发公司的有关负责人。他们均表示，所谓的精装修和毛坯房水电建设的差价实际上只有很小一部分，精装修可能多铺一点管线，多则也就多几十块一平方米，少则“基本可以忽略不计”。 [延伸阅读："一房一验"要验精装修 重点验收水电隐蔽工程]

看记者不想买房，还老是问来问去，现场一位自称主管的销售人员有些不耐烦地表示，坦率地说：反正就是这个价，这房子是去年下半年核的价，太低了，现在肯定不可能以4300元/平方米就卖给你。

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