完善机制 南京拆迁"以房换房"细则近期将出台

昨日，记者从南京市建委获悉，为了进一步贯彻落实南京市政府2007年62号令，完善城市房屋拆迁工作机制，城市房屋拆迁产权调换房实施细则，即“以房换房”的拆迁办法，有望在近日出台。

不是拆多大就换多大

“目前实施的产权调换房方法，主要是体现两个‘挂钩’。”南京市建委开发处浦晓天告诉记者，一方面是产权调换房与具体城建项目“挂钩”，即兴建的产权调换房，只能提供给某一特定城建项目中的被拆迁居民。另一方面是产权调换房价格与被拆迁房价格“挂钩”，即兴建的产权调换房平均房价和周围居住环境，要和城建项目中被拆迁的房子价格和周围居住环境基本持平。[延伸阅读：宁产权调换房用地亮河西 拆迁户以房换房房源多]

浦晓天告诉记者，“以房换房”不是指被拆多少面积的房子还能得到多少面积的房子，具体能换到多大面积的房子，要视被拆迁房的评估价格和产权调换房的价格而定。

简单的计算公式是：被拆迁房面积×评估价格=产权调换房面积×产权调换房定价。

在实际分配过程中，如果遇到产权调换房总价小于被拆迁房总价的情况，那么不足的部分将以货币的形式补偿；如果产权调换房总价大于被拆迁房总价，那么被拆迁户则需要补齐差价。

调换房都在90平方米以下

根据南京市政府的62号令规定，产权调换房都为中小户型，每套住宅的面积都在90平方米以下。

“被拆迁户可以选择货币补偿，也可以选择产权调换房。”南京市建委相关人士表示，目前以产权调换房形式进行拆迁补偿的两个项目，是在征求被拆迁居民意见的基础上实施的。

至于什么样的城建项目能够采用产权调换房拆迁形式，该人士表示目前实施这一政策的都是重点城建项目，其他拆迁项目是否可以同样享受“以房换房”，则将在近日出台的细则中予以明确。南京市将会有越来越多的拆迁项目，实施“以房换房”的拆迁补偿办法。

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