谁说房价都在降？ 金鼎湾卖到21000元/平方米

市场是检验的唯一标准

“保值增值”能力是房产投资的另一个标准。

近年来，南京城中楼盘涨势一直顺风顺水，从君临国际到金陵大公馆，再到长江路九号，城中房价一直在涨，且涨幅远远超过了南京楼市的其他一些板块。市民对城中房价的心理底线从每平方米10000元到12000元，再到目前的16000元左右，只是一年多的时间。城中新房或二手房交易量逐渐下降，普遍被认为是城中供应量较少造成的，每一块地都是稀缺资源，这也是开发商敢叫高价的根源所在。“金鼎湾叫价高了，并不意味新街口周边所有楼盘的价格都会跟着涨，毕竟价格是要有市场检验的。”业内人士分析道：“目前新街口房子好点的在16000元/平方米，差点的12000元/平方米就能买到，以后是不是整体突破两万，需要多长时间，谁也不敢说。只能说在政策调控下，目前楼市价格还是比较稳定的。”

2007年11月，凯润金城开盘，开盘均价每平方米在16000元至18000元之间。同样作为城中新街口附近的稀缺地块，凯润金城却并未被南京市民热捧。网上房地产显示，该楼盘目前入网总套数为564套，但仅成交79套。

昨日也在现场看房的刘小姐与记者聊道，房子本身不错，地段也不错，但我觉得还是有些问题，第一，小区内部没有环境可言，就是几幢楼，第二，小区属于建邺的老城区，更没有环境可言，第三，门前的河目前有些说不上来的气味，以后怎么样不知道。

“卖到21000元/平方米，能否迎来真正的买家，还有待观察认购后的换手率”，某业内人士认为，楼盘“高开低走”并不是一个非常好的选择，楼盘能否真的被市场所接受还需要时间来检验。

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