谁说房价都在降？ 金鼎湾卖到21000元/平方米

租售比决定不宜投资

2007年，中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布了《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．４》。其中指出，租售比指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。当超出这一比例时，表明市场存在价格虚高或投机行为。而租售比超过1：200的房子是不适宜投资的。

金鼎湾二期每平方米均价为21000元，120平方米左右的房子，总价达到了252万元。这也就意味着，今后该处房产月租金需达12600元，才能达到1：200的租售比。而目前金鼎湾一期140平方米拎包入住的精装修房，每月租金也只有8000元左右。“在南京买房投资别指望租金，南京房子的租金普遍较低。去年统计的租售比是1：300，远远超过国际警戒线了。今年虽然房价少有上涨，但租金价格也没怎么动，租售比还是维持在1：300左右。”业内人士说道：“南京适合投资的楼盘并不多，基本上现在买房子出租的都不划算。”

顺驰不动产首席市场分析师温晓卿根据顺驰统计的数据给记者算了笔账，金鼎湾一期目前140平方米二手房总价为250万元，精装修月租金则为8000元，用月租金乘12个月，再除总价即可得出该房源一年的投资回报率为3.8%。 [延伸阅读：金鼎湾的相册]

“目前银行存款利率一年为4.14%，你说投资这样的房子还有什么意思？而且我个人认为，投资回报率低于6%，就没有多大意思了。”温晓卿说。

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