潘石屹的阴谋：趁房企洗牌之机圈地

2007年底以来，房地产一片低迷，可总有好戏看，地产大亨王石与地产明星潘石屹竖起针锋相对的两面旗帜，搅乱一池春水。王石“拐点论”、高调降价被同行称为“清理门户”，而潘石屹却从“无拐点”到“百日剧变”，同样过足了嘴瘾。但是，与王石的房产“阳谋”相比，我们看到的是潘石屹“别有用心”的阴谋。他的阴谋，归根到底，还是为了SOHO中国的利益做舆论嫁衣。

潘石屹的确很火，但他的SOHO中国远不如他本人的明星风采那么风光，有自己的发展软肋——资金和土地。地产资本为王，SOHO中国缺的恰恰资金，潘石屹自己也一直耿耿于怀，“过去限制我们发展的瓶颈就是资金。”直到2007年10月8日， SOHO中国房地产有限公司赴港成功上市，圈了129个亿，踏上了资本化之路。这一下，潘石屹财大气粗起来。

财大气粗的老潘有了钱，却面临着有钱无地的尴尬。SOHO中国只有120万平方米的土地储备，相对碧桂园高达5400万元平房米的土地储备，小巫见大巫。近两年房价一路上涨，潘石屹认为：土地“招拍挂”后，价格不断创出新高，这其中根本的原因也是土地供应不足。政府需提出新的、可以实施的土地供应计划，使市场上房屋和土地的供求关系能趋于平衡，就会抑制地价不断创新高、房价不断创新高的局面。一席话透露出潘石屹自己没有土地、羡慕“地主”的酸溜溜的味道。

如今，房产萧条，陷入“有价无市”甚至“降价也没人买账”的困局，很多资金链脆弱的中小房产企业，面临着资金链断裂的危机。潘石屹“趁火打劫”，抛出“百日剧变”，让本来就站在生死边缘线上的中小房地产企业人心惶惶：“3月20日发生的恒大IPO叫停，我认为是2008年中国房地产界最具标志性的事件。恒大这次IPO的叫停不光影响到的是恒大，还有跟在他后面的40多家准备上市的房地产公司。总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的……现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”

潘石屹给众多房地产商判了死刑，自然有人跳出来抗议。于是，潘石屹干脆把部分房地产上市公司的现金和负债情况公布于众，并得出结论，认为中国绝大部分上市房地产公司的发展不容乐观。自古“流言杀人”，潘石屹一把揭开上市公司的现金流伤疤，给如履薄冰的房产公司加上了一根危机生死链。

从潘石屹的“百日剧变论”，我们可以读出潘石屹的几分幸灾乐祸。

房产窜红时，哪个房地产商囤着地，就是握着真金白银，没有地的潘石屹肯定吃亏不少。现在房产进入冬天，资金充裕的潘石屹则期待着房地产来一场大洗牌。在房产的血腥洗牌中，必然会有很多中小房地产以及资金链紧张的大企业元气大伤，甚至倒下去，生存都成问题，就更没有精力去囤地了。潘石屹可借洗牌之际趁机做大，进行囤地。

面对整个房产的行业危机，王石实施“阳谋”，赚了金子，也赢得声誉；潘石屹则来了一场精心策划的“阴谋”，可能会赚得土地，但不乏招致口水与骂声。但无论如何，都是立足公司利益，也是生存策略。所以，王石的“阳谋”与潘石屹的阴谋不足为怪。

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