向银行断供或者贱售 炒房炒成房东 如何解套?

也有投资者试图寻找第三条路径———向开发商施加压力索赔，甚至深圳一些激愤的购房者声称要终止还贷，也就是以断供相胁。由于不满开发商开出6.5折的销售价格，深圳市宝安区泰华阳光海的100多名业主提出，开发商应该承担降价销售给他们造成的损失，业主要求“补差价”或“退房”，否则就要终止还贷。但负责泰华阳光海按揭业务的中国建设银行深圳分行相关负责人表示，对于业主断供，银行的应对方法是：每个月扣款会提前短信通知购房者，如果扣不到款就会进入催收程序，第一个月用电话和书信催收，第二个月通过律师事务所发律师函催收，第三个月会采取向法院起诉等措施。

炒家这些手法并未得到同情和支持。在4月的研讨会上，深圳律协房地产专委会主任尹成刚认为，因为楼市降价，业主要求退房或补偿价差于法无据，不合理；深圳市国土局代表表示业主要求退房或补偿价差的要求是一个非法、无理、蛮横的诉求———“此头不能开”。与会的万科、金地等企业也表示，不会效仿桑泰地产给业主补价差，但会考虑增加楼房的价值。

业内猜想

开发商进一步降价或促购房者主动断供

一年一度的房产春交会即将上演，近年楼市不平静之时，每年的交易会更具有风向标的意义。

对于目前市场上的炒家，深圳社科院城市营运中心主任高海燕昨日接受本报记者采访时，将之分为职业炒家和“散户”两种。在他看来，职业炒家抱有与开发商一样的心态，认为楼市总体会有变化，目前的降价只是短暂的波折，总体而言房价会回升，同时他们也具有一定的抗击市场波动的能力，即使出现不利的情况，因为入市较早，相对受损失并不大。真正困难的是主要靠银行贷款维持的“散户”。今年的春交会也会成为决定下一步举措的风向标，是抛盘还是继续支持则取决于春交会上开发商的态度。

高海燕认为，因为开发商的能力不一致，在资金、心理承受能力、社会资源等方面参差不齐，有的可能愿意一次降到位，有的则分步降，有的是全部降，有的只是部分降。对于大多数开发商而言，还对高利润存在留恋心态，同时也未把销售回款作为主要目标，因而即使是降价，也是抱着通过拉动销售使房价回升的心理，因而总体降价的趋势不可避免，但降价幅度仍需要通过春交会来体现。在他看来，如果春交会期间，整体销售率能达到三至四成，房价再继续往后退的可能性不大。

基于这种判断，他认为，炒家的表现相对滞后，因而春交会期间不会出现大量抛盘，真正的表现在春交会之后。如果楼市深入调整，由此引起的社会纠纷必然会大幅增加。他认为，主动断供的说法主要是情绪上的宣泄，从理论上讲，只有降价的损失远远超过了购房者的首付，他们才可能考虑让银行收回房子。不排除开发商进一步降价的可能，这会造成负资产的增加，购房者主动断供房贷的可能性也会加大。

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