四物管pk争夺翠岛花城 “换物管”成今后趋势

新物管投标价贵了一毛钱

“来应聘的物管标价比以前贵了一毛钱，但是他们表示，钱虽然多了，但以前管理混乱的情况不会再有了。”黄女士说。三家应聘企业的标价是电梯多层和高层每月0.9元/平方米，多层每月0.6元/平方米。而现在长兴物业的收费标准是电梯多层和高层每月0.8元/平方米，多层每月0.5元/平方米，应聘时长兴仍然按照老标准投标。

 除了保证服务质量，四家应聘企业还表示将公共收益的绝大部分或者全部返还给全体业主。南京长兴物业承诺以后每年返还约9.2万元/年，南京创盛承诺返还总收入80%，南京和谐承诺返还总收入100%。其中南京创盛、南京和谐两家公司都承诺交纳10万元的物业服务管理保证金，如果服务不到位，就从保证金里罚款。

“公共收益每年至少40万，这相当于将服务价格每个平方降低了1毛钱左右，这样算来，比长兴的价格还要低。”看到业主委员会公布的四家物管公司的情况后，业主们把四家公司放在一起比较，结果将在不久公开选出。

“换物管”成今后趋势

小区频换物管，最深层次的原因就是，前几年，相当数量的楼盘对物管进行公开招标不规范，有些就是开发商内定的，与开发商“沾亲带故”，致使一些物管在业主与开发商之间左右为难，激化了与业主的矛盾。

除此以外，收费不合理、服务不满意等也是引发矛盾的原因。另外，全国各地不断发生物管人员参与盗窃甚至杀害业主案件，也使物管人员面临“信任危机”。翠岛花城业主委员会的黄女士说，《物权法》出台后，换物管也是今后的发展方向。

南京市房产局物业管理科的负责人说，业主自主选择也体现了他们花钱买服务的意识增强了。然而，也有人认为，更换物业公司手续繁琐，所耗人力成本很大，而且不一定换了就能解决问题。

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