四物管pk争夺翠岛花城 “换物管”成今后趋势

炒掉旧物管，招标新管家。今年3月份，翠岛花城小区业主委员会决定公开招聘物管公司，5月8日业主就可以开始投票选择自己中意的物业公司。近两年来，业主委员会炒掉开发商“嫡系”物管，自己找物业公司已不是新鲜事，但像翠岛花城这样，让四家物管公司同时PK的还不多见。 [延伸阅读]南京2007十大维权事件 精装房、物管榜上有名

让物业提高服务质量遭拒

“从去年9月份到今年2月份，业主委员会一直在和长兴物业沟通，希望对小区现状有所改进。包括公开物业费的收支状况，物管公司的财务状况，但长兴物业一直拒绝。”翠岛花城业主委员会委员黄女士告诉记者。

“当初买房时好好的门禁系统、室内安防、周界监控、太阳能等设备已经没什么用了。”住在翠岛花园李大爷告诉记者，小区里的景观铜像陆续丢失，以前买房时看中的太阳能集热管集体被盗，家里只能另外热水器。记者在小区里看到，这里的停车比较随意，绿化修剪频率低，杂草丛生。

“现在的物管质量影响生活质量，也使小区的房价保值增值比不上别的小区，我们非常希望换一个物管公司。”黄女士说，翠岛花城的硬件条件和周边的小区比较是有很大的优势，但物业管理滞后不但阻碍了我们房产的升值速度，也严重影响了我们生活的质量。 [延伸阅读]改变“大锅饭”格局 小区出新物管最高补12万元

今年，翠岛花城小区的开发商石林集团与南京长兴物业公司的委托合同已经到期，而且小区业主委员会已经成立，于是决定招聘新的物管人员。

老物管阻止应聘者进小区

“像翠岛花城这样的二手小区，想找一个好一点的物管公司非常难，一般一级资质的物管公司都不愿意接管。而且长兴物业也向一些有意向的物管公司打过招呼，叫他们不要来。”黄女士说，一开始业主委员会联系过几个资质比较好的物业公司，目前全国的情况是，开发商自己的物业公司都是贴钱经营的，没有人肯来。  [延伸阅读]南京一小区票选物管再起风波 业主状告房管局

“多交钱也不一定能找到好的物业公司，即使3元/平米，好的物业公司还是不愿意来。价格低了亏本，价格高了首先不现实。”黄女士说，我们原来收费才八毛，一块二，你标价三元，大多数业主肯定根本不交钱，收不上来，还是亏本。现在也有小区自治，但我们社区太大，自治肯定一团糟。

好不容易，有了几家备选新物管后，业主委员会天天都能接到业主的询问电话：“来应聘的物管以前管理过哪些小区？服务怎么样？”临近五一假期，委员会决定在小区内办展览，让应聘企业来宣传自己。

可没想到发生了件意外。黄女士回忆那天的场景说，5月1日那天，长兴物业派了十几个保安守在南北门，阻止应聘企业时小区做宣传，并且把应聘企业带来的展板全都撕坏了。无奈下，5月3日物管公司、业主代表、业委会、开发商又坐在一起商讨招聘新物管的事，决定公开投标。

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