房贷分期首付现身多个城市 中国式"次贷"隐患

4月14日，中国地产股的黑色星期一。一线地产股全面大幅度回落。其中，地产龙头万科A、金地集团、保利地产全部跌停。这是近几年来，除去年6月4日之外，地产股单日跌幅最大的一次。行业人士分析，货币从紧政策下，市场对今年再次加息的预期，加上投资者对房产公司未来业绩的担心，对房地产股票形成巨大压力，房地产面临“大考”忧虑，因而直接导致这一天地产股“大地震”。

事实上，早在不久前，从紧的货币政策下，房产商艰难的状况就已经显露出来。

货币“紧”了，手头“紧”了

“首付2万，可以买一居室。”这是河北省三河市一个新开楼盘的售楼人员对以客户身份致电的记者所说的。

“首次购房者可以先支付二成首付款，剩下的一成由开发商先行垫付，这种垫付是免息的，购房者在1年内付清就可以。”在广州的某楼盘也上演了一场同样的促销戏。

相似的场景还发生在成都、福州、南宁等诸多城市。

分期首付，这种促销手段曾在两年前楼市低迷时出现过，在消失了两年之后，如今又卷土重来，在多个城市上演。

不久前，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。

在政策推出不久后的2008年年初，房地产资金紧张状况就开始凸现。即便是曾经一致被认为是相对优质的房地产公司，其资金状况也开始令人担忧。从各公司披露的2007年年报数据看，万科2007年的现金及现金等价物为170多亿元，而仅银行贷款就近250亿元。保利、金地、北辰的状况更糟糕。富力地产2007年的现金及现金等价物为13亿多元，而银行贷款高达199亿元；华润置地现金及现金等价物为40亿元，银行贷款近139亿元。

另外，随着资本市场的渐入熊市，再融资渠道收紧，上市公司在资本市场获得资金的能力再度减弱。在强大的资金压力下，不少发展商只有靠“出货”来回笼资金。

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