银行房贷"松绑"买第三套房可享受20%的利率优惠?

虽然是家庭的第三套房，但银行仍承诺可以给购房者优惠贷款利率。近日，正在看房的陈女士告诉了记者这一利好消息。原来，随着新楼盘的密集上市，一些银行为了抢夺房贷市场，纷纷对“第二套房”标准松绑。

在武昌一楼盘的认筹现场，陈女士看中了一套88平方米的两房。此前，陈女士和丈夫名下各有一套房贷过款。在为第三套房的高利率犹豫不决时，在现场服务的一家银行个贷人员告诉她，只要银行审核认为她有还款能力，可以为她提供下浮10%的优惠利率。

该人士为陈女士算账：如果按央行严格规定，家庭的第二套房起，首付要提至四成，利率在基准利率的基础上上浮10%。即陈女士的贷款利率将从7.83%上浮到8.613%。而该行可以给陈女士提供基准利率下浮10%的优惠，即7.047%。这样一来，陈女士相当于优惠了20%的利率。当然，陈女士必须支付四成以上的首付款。

据介绍，该银行并非对所有客户都可以这样“大方”，而是只针对像万科、金地这样大的品牌开发商的客户。

记者还了解到，近期，在一些央行没有明令禁止的细节上，不少银行对二套房贷政策已开始灵活处理。比如，父母已贷款购房，再以年满18岁的孩子名义买房，可享受首套房贷“低首付、利率下浮15%”的优惠。此前，按照二套房的“家庭”定义，这样的贷款者只能适用二套房标准。

上月开始，北京、深圳等地的“第二套房”贷款标准出现松动：已结清贷款并已出售住房的借款人，凭相关材料证明，即可被视为首套房客户。虽然武汉目前并没有这样的明确政策，但业内人士介绍，银行悄悄松绑的大背景是，今年一季度，受制于房地产市场低迷和贷款政策收紧，房贷量大幅下滑。而房产市场可能会在近期回暖，在央行不明令禁止的前提下，银行必须为竞争激烈的房贷市场推出吸引眼球的新品。

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