4月低迷英雄方显本色 江北二手房成交量占四成

受市场政策的影响，2008年初的南京二手房市场开局平淡，总体成交量与去年同期相比减少了7%。目前，六合、浦口由于价格较低，占比明显增多。由于利好不断，江宁曾经成为很多人购买二手房的首选。不过现在市场开始转向江北，江宁只能排到第二。根据成交数据显示，今年1-4月，江宁的二手房成交量占到全市的8.90%，而江北(包括浦口和六合)的二手房占到了40.56%。

江北火爆的不仅是二手房市场，在刚刚过去的4月28日的一场土地拍卖会上，就在其他地块纷纷以底价成交的情况下，4家开发商同时瞄上位于过江隧道口的一幅地块。经过85轮的激烈叫价后，这块地被南京浦口区建设发展有限公司以3.22亿元收入囊中，预计该地块上市未来均价可达7000元/平方米。开发商对于江北地块的争抢，充分显示出他们对于江北整体楼市后市的信心。

[后市预测]

上半年不会有什么“好日子”

我爱我家市场部经理舒莉莉认为，在接下来的5月份，市场情况预计还不如3、4月份好，一方面天气开始炎热，不方便外出看房；另一方面，中介公司一般都是2-4月做春季买卖，6-9月做夏季租赁，9-11月做秋季买卖，按照这种规律，对于今年上半年的行情，不能期待会有什么奇迹发生。

对于未来市场的判断，单伟认为：第一，今年的房产价格还会有所涨幅，但会明显低于去年的涨幅；第二，挤压掉部分投资需求的水分，今年的购房需求量会低于去年；第三，区别于去年房产普涨的局面，今年房价区域差异化会加大，交通规划仍会成为持续看好的卖点；第四，商品房的供应量与价格仍会对二手房产生影响，特别体现在部分区域市场。

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