“五一”市场有啥新变化 楼市目前状况才正常

楼市：“目前状况才正常”

商品住宅认购677套、成交63套，这是今年“五一”小长假南京楼市的“答卷”。查阅去年“五一”长假前三天的成交，认购量接近1200套，两相对比，一冷一热。不过业内人士普遍认为，目前的市场才是正常的——

江苏东凯置地投资顾问有限公司总经理包天雷：去年的市场不正常，今年才是正常的。千万不要只跟去年比，如果结合前3年的成交数据来看的话，实际上今年的成交状况与2006年还是差不多的。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：不能老以去年的眼光来考量现在的市场，去年是南京房价疯狂上涨、购房人疯狂追涨的一年，市场存有大量“泡沫”，去年一年房价上涨几乎逼近50%。今年的市场则很理性，购房人对于楼盘高性价比的追求更为明显。所以，不是房子没人买，关键是开发商要提高产品的性价比，在产品上多下功夫。

苏鼎房地产研究所所长宋坚：越是楼盘多，越是吆喝声大，观望情绪反而越重，这就是当前的楼市现状，这也给开发商提出更严峻的课题，如何做好自己的产品，做好自己的营销。就拿营销来说，事实上，假期依然是全家人看房、购房的好时机，对于急于回笼资金的开发商来说，短短几天假期尤显珍贵，所以开发商不能轻视假期促销。

商场：外地人成消费主力

“小长假”中，一个值得关注的现象是：由于假期缩短导致短途旅游火爆，南京消费市场的吸引力在这个黄金周凸显，在新街口、夫子庙、湖南路、中央门等商业圈，外来消费的比重占到了一半。

据南京市商贸部门的统计，“小长假”里，周边顾客多于外省顾客，特别是南京一小时都市圈城市的顾客较多。

南京市商业贸易局副局长何俊廷说，南京作为长江下游重要的中心城市，一直保持着对“一小时都市圈”消费市场较强的吸纳力和辐射力，南京消费市场已经是一个对外依存度较高的区域性市场，外来消费已经成为南京百货、家电、汽车、餐饮、住宿等行业发展的重要支撑。城区的商业中心区外地消费平时占到2-3成，节假日可达4-6成。

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