仙林推准别墅用地 地块挂牌楼面价比去年下降

继前一周公开出让了九幅地块后，南京市国土部门昨日将两幅栖霞住宅用地的出让公告挂在了官方网站上。记者发现，随着房地产市场的变化，国土部门不仅放缓了土地的上市节奏，而且还调整了出让价格，昨天仙林地块的挂牌楼面地价比去年成交的相同位置的地块价格下降了近2000元。[延伸阅读：地铁延期至2010年 江宁、仙林板块负效应显现]

在最新的出让公告上，编号为“2008G14”的纯住宅地块位于栖霞区学府路以西，北至312国道，东连学府路，南面和西面均至规划道路，实际出让面积接近15万平方米，容积率为1.05。一位当地的开发商告诉记者，这样的出让条件表明该地块实际上属于准别墅用地，可以建设花园洋房、联排及独立别墅等高档小区。[延伸阅读：仙林：别墅今年大量上市 商业氛围日渐浓厚]

记者注意到，这幅准别墅用地的挂牌底价为6个亿，换算成楼面地价仅为3888元，比去年底拍出的几幅仙林地块的楼面价要低出不少。在去年12月份举行的一次拍卖会上，位于仙林的4幅地块全部顺利出手，其楼面地价大多在每平方米5500元以上，比昨天挂牌的仙林地价要高出近2000元。国土部门表示，目前土地市场日趋理性，开发商疯狂加价哄抢的状况不会再现。[延伸阅读：南京地铁二号线继续东延　直达南大仙林校区]

此外，昨天挂牌的另一幅地块位于栖霞区柳塘，实际出让面积接近1.5万平方米，同样为纯住宅用地，容积率为1.2，挂牌价为5000万元，其每平方米2803元的楼面地价与上周出让的栖霞地块基本持平。记者从公告中了解到，上述两幅地块中90平方米以下的中小户型均被限定为45%，这就意味着未来将提供近8万平方米、至少1000套中小户型房源。

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