经济适用房和限价房会推高房价？

如果按照茅于轼先生的逻辑,车皮分配里面有腐败,那么是不是应该把铁路取消呢？

　　茅于轼还说，房地产市场的繁荣靠的是市场，大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房只有买商品房，商品房自然就随之减少，有可能促使房价上涨。这种观点是十分错误的，已经被发达国家成功经验和我国住房改革实践所否定。

　　从发达国家的成功经验看，解决住房问题既要靠市场，也要靠政府。政府对解决中低收入阶层、至少是低收入阶层住房困难责无旁贷。建立中低收入群体住房保障制度，是政府的职责。香港地区政府向近30%的家庭提供了廉租房，新加坡的比例还高。同样，我国解决城镇居民住房问题，也不能完全靠市场，必须把市场和政府保障有机结合起来。

　　房改十多年来，我国住房改革步入误区，住房完全市场化；把全体城镇居民不分青红皂白，不分收入高低，全部推向市场。这样不仅没有带来房地产市场繁荣，反而造成了房地产市场严重畸形和社会问题：一方面是房价高的令人害怕，广大工薪阶层要么望房兴叹，要么沦为“房奴”；一方面是大量商品房闲置，造成社会资源极大浪费！国家和群众付出了沉重的代价。目前，国家已经开始对住房过度市场化的问题拨乱反正。 2007年，国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，文件明确规定，解决城市低收入家庭住房困难是政府公共服务的一项重要职责，要大力发展廉租房和经济适用房。

　　目前大部分人确实没有资格买经济适用房，但它恰恰说明我们对经济适用房的认识不到位，说明我们的经济适用房定位还有待改进。应该看到，发展经济适用住房在当前有着重要意义。目前高房价已经成为压在老百姓头上的“新三座大山”之一，群众怨声载道，影响经济健康发展和社会稳定。而尽快降低房价的唯一途径就是增加廉租房和经济适用房供应。但廉租房建设完全由政府投资，在一些地方财力困难的情况下，大规模建设有一定难度。经济适用房政府投资很少，而且可以通过银行贷款和预收房款解决建设资金问题。因此，大力建设经济适用房是解决当前高房价问题的最切实可行的办法。另外,笔者认为,还应降低经济适用房门槛，把经济适用房的对象由低收入群体扩大到中等收入群体,使住房保障惠泽到更多的工薪阶层。应该建立“为低收入者提供廉租房，为中等收入者提供经济适用房，为中高收入者提供商品房”的住房改革路径。

　　茅于轼先生过去是笔者敬重的经济学家，但他反对经济适用房和限价房，不能不使人遗憾

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