为南京楼市做体检 体温正常、区域心电图剧烈

体检对象：南京楼市

体温：正常

心电图：区域震荡明显；

[大背景]　　刚性需求仍然旺盛

中国社科院刚刚发布的2008年房地产蓝皮书公开提出：“2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年。包括南京在内的一些城市自去年10月份以来出现了房价、销售量方面的波动，但真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小，今年将是楼市理性回归的一年。”

具体到南京楼市，投资性需求遭剔除，刚性需求活跃则是当下的特点。在出席快报本月中旬主办的“楼市品质论坛”时，南京市房产局产权市场处副处长曾新骏提到，从2006年下半年到2007年南京楼市都处在非理性的状态，恐慌性的需求在透支楼市未来的成长空间。2007年楼市供销比仅为0.83：1，供需矛盾非常大。相比之下，今年的楼市则健康得多。尽管成交量较去年同期有所下降，但这是投资性需求被遏制的结果，刚性需求大部分没有改变。拆迁购房、婚房、外来人口购房仍非常活跃

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[体检过程]

板块销售冷热不均价格有升有降

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