南京楼市别墅潮来了 9家别墅楼盘5月一起推房

不是所有别墅都能投资

2003年，国土资源部第一次叫停别墅用地。2月8日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布(国发〔2003〕45号)，其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。” 9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，《通知》表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。2006年，国土资源部再次叫停别墅用地。国土资源部5月30日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，从5月31日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。这样一来，别墅住宅由于其稀缺性升值潜力骤然增大。

“不是所有别墅都能投资，奇货可居是投资别墅的唯一标准。”业内人士告诉记者：“如今想要靠投资别墅赚钱，最简单的原则就是去找供不应求的类型。”

据不完全统计，南京别墅产品90％都是联排、叠加等经济型别墅，他们占据着南京别墅市场上的主导地位。这些别墅“名是而形非”，通常以这样的形式出现：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。他们的容积率比真正别墅区要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平方米的平层，也有近200平方米的复式。具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，未来城中的联排和郊区的独幢别墅更具有升值潜力。“江宁的经济型别墅很多，当时江宁为了引进人气，大量地出让土地，总体容积率太低。一旦江宁没有了用地，总体需要房子，那这部分经济型别墅就面临着被拆的命运。”

别墅中最奇货可居的则是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适程度高。这种真正可以称之为别墅的建筑，容积率一般小于1。

据记者了解，近年来随着南京别墅市场的发展，高端人士对独栋别墅的需求量也越来越大，国家叫停独栋别墅用地供应后，市场上本来存量就少的独栋别墅更显稀贵。

下一篇新闻:[独家]五一南京楼市开盘优惠促销信息“宝典”

特别推荐

• 更多>>