上市公司2007年报曝光：房地产暴利惊人

昨天，上市公司2007年年度报告披露工作正式结束，上市公司加权平均每股收益0.42元，创下历史新高，较上年大增近50%。国民经济快速增长、资本市场收益丰厚……上市公司2007年年报因此分外靓丽。过去的成绩突出，未来的前途也算光明，但存在的问题也不少———公司股票几乎让投资者赔光光，管理层的薪酬却高达几千万；拿着高薪不算，高管还倒腾自家股票，贪得无厌；某地产公司主营业务毛利率近100%，上市公司各式各样的暴利让人惊叹……

房地产：持续时间最长的暴利

房地产业已经连续多年在最暴利行业中榜上有名，2007年又赚得盆满钵满，全国性房价上涨使得地产公司普遍达到30%以上的毛利率，万科A(000002)、招商地产(000024)、金融街(000402)等上市公司的毛利润率都超过了40%。

去年最赚钱的上市公司也出现在房地产行业。在所有已经公布2007年年报的上市公司中，华侨股份(600759)以99.12%的主营业务毛利率排名第一。暴利程度让人惊叹。

中国房地产的暴利何时才能终结？地产巨头万科曾在一份报告中提到，毛利率下降是目前中国房地产行业发展的一个必然趋势，也是一个渐进的过程，在国外成熟的房地产市场上毛利率一般不会高于15%。

从国内目前的情况来看，在土地价格上涨和通胀成为趋势的情况下，房地产需求仍然强劲，中国房地产业毛利率要降到15%看来还需要一个漫长的过程。

截至4月23日，已披露2008年一季度报的35家地产公司实现净利润22.66亿元，同比上增361.45%。

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