南京郊区二手房热度直追主城区 年轻人成主力

二手房价一路攀高，市中心地段万元物业比比皆是，使得许多购房者将目标瞄准在郊区物业上。再加上外地“移民大军”已逐渐成为南京城市生活的一部分，南京城区将逐步扩大，郊区二手房成为近期购房者关注的焦点，尤其是江宁、江北等郊区因其良好的环境及发展前景，较低的价格，吸引了越来越多年轻人的目光。红石头房产一位负责人介绍，他们公司成交量虽然不比去年，但郊区二手房的成交量却比去年有所增多。

A郊区二手房热度直追主城

据我爱我家市场研究中心的数据统计，今年一季度南京二手房市场的总体成交量与去年同期相比减少了7%。其中江南八区二手房交易量从06年的76.28%，减少到07年的64.76%，08年1季度，更是下降到51.6%，而郊区二手房交易占比却在逐步增大，08年1季度达48.4%，几乎与江南八区平分秋色。

依据房源数据分析显示，近1周南京二手房市场整体保持平稳，但内部的区域格局出现比较明显的变化。上周，南京二手房某网站日更新房源亦维持在6000套左右。房源挂牌价格并未出现明显变化。从各个区域房源量分析，和以往以玄武区、白下区、建邺区、鼓楼区等几个区为主不同，郊区的房源，如江北、浦口、江宁等区域的房源量比以往增加20%，几占据总房源量的一半。江宁房源量增幅较为明显，较上周增加约30%，单区域日更新房源超过1000套，与白下、鼓楼等区域持平。而从房源重发率来看，主城区鼓楼、玄武、白下等区域的重发率较上周有所升高，约在35%的水平，表明主城区的二手房交易上周有所回落。而各个郊区板块的房源，如江北、江宁、浦口等区域的重发率仍维持在20%左右，明显低于主城区，表明上周南京二手房交易市场上，郊区二手房交易占据了主导地位。

B年轻人是郊区房购买主力

南京红石头房产一位负责人分析，随着江宁、江北等区域的二手房成交状况逐渐活跃，买卖双方对郊区物业的认知也有所改变，更多的年轻人开始将置业区域放眼郊区，这些区位的二手房市场开始显现出强大的后劲。造成郊区房源逐渐走俏的主要原因就是价格，比如江宁和江北的二手房仍和主城区相去甚远。郊区房的另一个优势是，既扩大居住面积，又享受了好环境，同时还可能省下一辆车的钱。

红石头房产一位房产经纪人向记者表示，他们就替客户物色过一套三居室的房屋，面积在120平方米左右，总价在60万元左右。客户准备卖掉市中心60平方米的老房子，再加点积蓄买辆车。

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