买套二手房大半是违建 如何规避房产交易风险

面对越来越复杂的二手房交易市场，买卖双方该如何防范风险？昨天（4月27日），在高级律师、南京金恒通律师事务所主任张保强的带领下，十余位专业律师来到快报法律大讲堂，为百余名快报读者送上了一场“法律大餐”。

案例：贪小便宜吃大亏

2007年9月，某公司职员小王与女朋友准备结婚，由于两人都是刚刚参加工作，积蓄不多，便打算买套二手房。有一天，小王的朋友向他介绍了江北一处房产，并称这套房交通便利、环境幽雅。为保险起见，小王和女友还实地查看了一番。这是一套顶层的二居室，房屋结构合理、配套设施齐全。经过实际测量，房屋面积为80平方米。他们要求房主张某出示房产证，房产证上的信息与实际一致。于是双方很快谈妥条件，签订了房屋买卖合同。合同约定：房屋面积为80平方米，每平方米售价3200元。买方必须一次性付清购房款。合同签订后，小王与女朋友好不容易筹齐了房款，之后高高兴兴地搬进新房。但当年年底，小王去办房屋产权过户手续时，发现房地产管理部门记录该房屋的面积为30平方米。小王大吃一惊，拿出张某的房产证，结果经鉴定，房产证是伪造的。经过调查，原来，这套房是阁楼房，张某未经有关部门批准，私自违章改造，扩大了房屋面积。按照规定，小王只能享有30平方米的房屋所有权，其他部分属于违法建筑，应当拆除。

律师点评：对于从事二手房买卖，通常有两种方式供选择。一种是自由交易，不通过中介公司，双方当事人自己联系。这种方式的优点就是成本较低，缺点是当事人要花费很多精力，而且相关知识欠缺，可能会上当受骗；另一种方式就是通过中介公司进行交易。这种方式的优点是方便、迅速，能够得到相应的业务帮助，但当事人应当支付中介费。律师提醒说，如果是自己交易，务必重视过户环节，买卖双方必须一起到房产部门办理过户交易手续。

提醒：严防三个风险

谁都知道，二手房交易有风险，针对已发生的相关个案，南京金恒通律师事务所的专业律师表示，下面几条风险必须严防死守：

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