为南京楼市做体检 体温正常、区域心电图剧烈

体检对象：南京楼市

体温：正常

心电图：区域震荡明显；

[大背景]　　刚性需求仍然旺盛

中国社科院刚刚发布的2008年房地产蓝皮书公开提出：“2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年。包括南京在内的一些城市自去年10月份以来出现了房价、销售量方面的波动，但真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小，今年将是楼市理性回归的一年。”

具体到南京楼市，投资性需求遭剔除，刚性需求活跃则是当下的特点。在出席快报本月中旬主办的“楼市品质论坛”时，南京市房产局产权市场处副处长曾新骏提到，从2006年下半年到2007年南京楼市都处在非理性的状态，恐慌性的需求在透支楼市未来的成长空间。2007年楼市供销比仅为0.83：1，供需矛盾非常大。相比之下，今年的楼市则健康得多。尽管成交量较去年同期有所下降，但这是投资性需求被遏制的结果，刚性需求大部分没有改变。拆迁购房、婚房、外来人口购房仍非常活跃。

[体检过程]

板块销售冷热不均　　价格有升有降

万科金域缇香70、90平米房源的售价从大户型的1.49万元/平米调至1.1万元/平米。据南京网上房地产数据显示，正是低价出击的金域缇香，周末两天售出144套，一举成为当周全市的销售冠军，创下了自去年底二套房新政以来鲜有的热销奇迹。

在易居中国南京研究中心信息咨询部经理周颖看来，像目前的楼市这样，楼盘间有竞争，而有的热销有的冷清，这才是健康的表现。因为“真正下行的市场是越促销、越没落越没有人买，而现在的南京市场是只要有好房子出来，人们还是疯狂抢购。有些区域摇旗叫卖仍无人问津”。而去年“每天成交近400套、房子一天两个价”的现象才是疯狂。

据易居中国对南京市场的监测，2008年1至3月，南京楼市住宅的成交均价一直保持在6100-6400元/平方米，价格曲线已从2007年的上行转为现在的平稳。而易居中国房地产研究院副院长丁祖昱曾预言，只要价格回调到位，预计南京楼市将在二季度末全面回暖。

不过，某业内人士认为，虽然今年南京楼市“稳”字当头，但不排除不同板块间楼盘的价格会出现比较大的波动。如江北、溧水等供应量过大、价格攀升过快的板块会在价格上作出深入调整，而如江宁的地铁沿线楼盘、城中以及一些品牌楼盘等仍有涨价可能。“如果说目前南京楼市的‘体温’是正常的37℃，那么事关房价的‘心电图’则仍在不同板块间剧烈起伏，”金涛戏言道。

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