杭州首例私下交易经济适用房转让协议被判无效

为逃避炒号的嫌疑，杭州沈先生以3.1万元好处费，与他人签订一份经济适用房“转让协议”，在支付了全部购房款之后，才发现对方已将房子装修并准备入住。感觉上当受骗的沈先生，日前将对方告上法院。

昨天（4.30），江干区法院对杭城首起私下交易经济适用房引发的纠纷，作出一审判决，法院判令双方交易行为无效，判令另一方退还543137元的购房款(包括3.1万元好处费)。但沈先生要求按“转让协议”获得35万元的违约金，没有得到法院的支持，他白白损失了所支付购房款的两年利息。

3.1万元“卖”了申购资格

45岁的沈先生在电力公司上班，他和妻子名下原本有几套房产。2006年前后，杭州房地产市场不断升温，手头有余钱的沈先生还是一直在寻找投资机会。

已退休的老马78岁，曾与沈先生是同事，其53岁的妻子无工作，儿子是临时工。老马一家挤在42平方米的老房里，符合经济适用房的认购条件。经申报，老马夫妻认购了九堡某小区经济适用房，有117.03平方米。

一天，沈先生偶然听说老马由于家境困难，准备放弃经济房。于是，他找到老马，一番说服，沈先生夫妻与老马夫妻达成“转让协议”。

协议约定，购房款519743.95元由沈先生支付，后再借给老马2万元，待房子交付使用后再借给老马1.1万元，如以后老马夫妻将该房产权过户给沈，3.1万元借款就不用还了。同时，老马夫妻应将取得的购房合同、购房款收据、相关房屋产权证件等及时交付沈先生。

一方反悔“转让协议”成空

沈先生说，因为转让协议里有约定，如老马夫妻届时违约，除归还沈家的购房款、借款及其他费用外，还应另支付沈家违约金35万元。

因此，在协议签订后，沈家就按约给了老马夫妻3.1万元的借款及购房款512137元、物业维修基金7606.95元。

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