青少年活动中心综合楼拍卖 新项目拒绝娱乐

4月29日下午3点，位于滇池路的昆明青少年活动中心将以130万元/年的底价公开拍卖该中心综合服务楼10年的使用权（3年后按市场变化逐年递增5%租金），但禁止酒店、洗浴、桑拿、歌舞厅、电子游戏厅等娱乐项目进驻。

公告：禁止娱乐项目进驻

据了解，昆明青少年活动中心综合服务楼1999年6月竣工，一共四层，建筑面积4276平方米，周边围网内空地4980平方米，地处滇池路口，2007年后处于闲置状态。本次使用权转让已经昆明市国有资产监督管理委员会、共青团昆明市委、昆明青少年活动中心行政办公会同意。

拍卖公告中的一项特别说明对经营项目作出了明确限制，即禁止酒店、洗浴、桑拿、歌舞厅、电子游戏厅等娱乐项目，国家有明令禁止的项目和不利于青少年身心健康发展的项目进驻，其他项目可根据承租人实际情况进行择优选择。同时要求所出租的空地内不得新建建筑物，必须根据现有中心设计方案栽种大树和进行绿化，费用自理。

昨晚，活动中心相关负责人罗主任表示，对于理想中的入驻项目，要看拍卖结果而定，如果是教育项目，他们比较欢迎。

昆明产权交易中心蔡先生表示，由于青少年活动中心属于国有资产，因此处置需要进入产权交易中心场内交易，拍卖这种形式比较常见，但目前的报名数量和单位暂时不便透露。

现场：“富士温泉”招牌仍在

记者4月27日下午到昆明青少年活动中心实地采访发现，综合楼上还挂有“富士温泉”的招牌。据了解，活动中心建成后不久便由“富士温泉”承租，并成为昆明当时比较有名的桑拿洗浴场所，生意非常红火。

2006年，中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步加强和改进未成年人校外活动场所建设和管理工作的意见》，其中明文规定“未成年人校外活动场所不得开展以赢利为目的的经营性创收”、“各地区各有关部门要定期对未成年人校外活动场所的建设、管理和使用情况进行检查，被挤占、挪用、租借的未成年人校外活动场所要限期退还，服务对象和活动内容名不副实的未成年人校外活动场所要限期改正；对不适宜未成年人参与的活动项目和服务内容要坚决予以清除”。

此后，活动中心收回了“富士温泉”对综合楼的使用权。

专家：餐饮、休闲、购物一体化可行

对于此项目的商业价值，昆明风之铃市场咨询机构市场部经理陆韬表示，130万一年的租金并不算高，但是真正的成本还是要看最后拍卖的价格。“这个地段不属于成熟的商业区，而且已经明确限制不能进行娱乐项目，所以可以选择的范围就缩小了一些。”

陆韬分析，这个地段不适合做大型的超市，因为没有密集的居住区，人口的数量和质量都不足，比较可行的是集餐饮、休闲、购物为一体的休闲中心，而且目标群体不能够只局限周围住户，这里交通便利，要吸引南市区居民到这里消费。“商业的可操作空间比较大，但是关键要看经营业主的运作经验和实力，即使是做餐饮、休闲的项目，也要看进入的商家如何操作。4000多平米的空地可以作为停车，但是也不是特别大。”而对于教育培训的项目，陆韬认为也比较可行，但关键也是要看业主有没有办教育培训机构的经验。

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五华区青少年宫将面临拆迁

据了解，位于小西门的五华区青少年宫即将要面临拆迁。据五华区青少年宫负责人介绍，1988年建成的五华区青少年宫，是云南省历史最悠久的青少年宫，每年培训的青少年接近2万多人次。同时，近年来还免费为贫困、下岗、残疾人的子女进行培训，做了很多公益性的事情，无论社会效益、经济效益和人才效益等各方面来说，都做得比较好。但是由于潘家湾附近属于城中村改造，要建成昆明市最大的商业经融中心，因此为了配合政府更好的实施城中村改造，五华区青少年宫必须要拆迁。但是对于拆迁后到底还能不能回迁，或者换个地点搬迁的问题一直没有个明确的答复，现在还不知道该何去何从。此外，五华区青少年宫有一部分学生来自西山区，现在五华区青少年宫拆迁后，在一段时间，西市区青少年活动将面临考验。

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