南京楼市真相：喊价高卖价低 房价正在悄悄降

新房市场：喊价高，卖价低

4月份，房展会开得热热闹闹，开发商比往年更卖力地叫卖房子，但总体价格依然坚挺。谁也没想到，4月14、15日沪深两市地产板块突遇重挫，银行股亦紧随其后，坊间风传又将有调控政策出台，投资者恐慌情绪高涨，4月16日，央行不到一月再次宣布上调存款准备金率，政府紧缩开发商银根态度可见一斑。 【延伸阅读】开发商大玩“跑得快” 五一楼市促销战好看头

似乎是一种“默契”，在短暂的低调后，近期开发商又纷纷为房价上涨“摇旗呐喊”。月初开办的南京春交会上，高调表示房源价格会有所提升的楼盘比比皆是。奥体一楼盘均价一涨就是500、600元/平方米。另一家自认为吃了“一房一价”亏的楼盘则表示，五六月份推出的新房，均价将从目前的8900元/平方米陡然上升到12000-13000元/平方米。

不过，有些楼盘却是喊价高，卖价低。业内预计在15000元/平方米，但开盘销售时只有12000元/平方米左右了，整整“降”了三千元。业内对此的观点是，在不太明朗的经济政策背景下，南京个别开发商显然有些紧张，而房价在个别新盘中的调整，其实正是宏观调控想达到的效果。 【延伸阅读】房价真相揭密：打折促销成高房价的“遮羞布”

二手房：低迷，持续低迷

4月的最后一天，二手房市场没有迎来期待中的旺季。

受去年末调控政策的影响，以及淡旺季的市场规律，今年前两个月二手房市场持续低迷，直到3月中旬才出现成交量大幅回升。根据网上房地产数据显示，今年1到3月份整体二手房挂牌量呈V字型的走势。其中V字的底点是春节期间，在2月上旬至中旬间二手房挂牌量是到了最低点，只有437套，到3月中旬二手房挂牌量达到5691套，这个数字可以同去年七八月份的水平相当。全市1月份成交量为3640套，2月份为1891套，3、4月份没有具体的数据，但每日成交量保持在日均100套左右。

二手房市场低迷，另一方面房屋租赁却呈现出意想不到的火热。据我爱我家的最新统计，今年春节后的二三月份租赁高峰期与2007年同期相比，客源增加了177.8%，成交量增加了67.6%。从近期出租的房源当中统计出租金平均上涨300元，4月的涨幅达17%。 【延伸阅读】近10家楼盘上周末加紧推盘 促销大战一触即发

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