南京楼市真相：喊价高卖价低 房价正在悄悄降

【本站点评：降价了！房价真的降了，虽然开发商披上了促销、回馈等华丽的外衣，但仍然掩饰不了他们内心的颤抖。之所以颤抖，一是因为利润少了心里在滴血；二是因为降了价都不知道房子能不能卖得掉；三是周围楼盘都在降价，一旦降价成为大气候，能不能保本并全身而退就不得而知了。】

今年的前4个月，“降还是不降”困扰着大部分开发商，“买还是不买”也让买房者艰难选择。有些开发商选择高调降价卖房，有些开发商则悄悄地降价。二手房去年的疯狂再也找不到，中介公司房子不好卖，租赁生意却做的红火，对购房者来说现在也许是个淘房的好机会。 【延伸阅读】楼市遭遇前所未有三大危机 房企降价促销自救

平淡开局

从去年11月开始，“冷”就成为南京楼市的主基调，接近年关，随着一场大雪的突如其来，令南京楼市迅速跌至冰点。

年后，不少楼盘大年初四就结束春节长假，售楼处恢复接待，但楼市的冰冷局面并没有多大的改观，客户寥寥无几。2月份南京住宅成交量，所有板块都表现为下跌之势。江宁板块由1月份的1666套的成交量下降为359套的成交量，降幅达78.4%，浦口板块则由1月1038套的成交量降至508套的成交量，降幅达51.06％。

不过，2月份，南京市也有不少好消息。首先就是个人公积金贷款上限上调至20万元，万元楼盘、单身公寓也不再限贷。接着，南京市建委也宣布今年将开建10万平方米的“两限房”，标志着政府将全面介入中等收入家庭的住房调控。 【延伸阅读】开发商“精确制导”不如直接降价

满城尽是打折盘

经过几个月的煎熬，开发商终于坐不住，南京楼市刮起打折优惠风。银河湾福苑(社区)买房总价就能减10万元；旭日上城(社区)推出3栋4500元/平方米的特价房；云河湾(社区)(社区)每平方米均价从13000元降到了8810元；天润城(社区)部分特价房源，一口价4088元/平方米……  【延伸阅读】银行业看淡未来两年房产市场 银行压房企降价

不过有数据显示，即使打折优惠成风，南京商品房市场的成交量还是在持续下跌。南京楼市陷入“冷市”，供求双方的博弈进入了最紧张的时刻。打折风使三月初的楼市出现局部“井喷”现象。中旬之后，新商品房每天的销售量则维持在日均200套以上，隔三差五还会出现销售400至500套的日子。量涨背后好房批量上市。

国家发改委、国家统计局数据显示，3月份是南京房价自2007年以来，房价指数环比首次下跌，主要就是江北地区不少楼盘的大范围降价优惠。 【延伸阅读】南京房市微妙：购房者盼降价 开发商不开价

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