品质不一配套又脱节 “大盘”拷问开发商诚信

这些大盘在销售时，却很注重技巧，最初的一两期往往质量也不错，还补贴物业管理费，但到最后一两期，就很难说了。

南京工业大学房地产经营管理系吴翔华博士说，当前不少开发商管理能力欠缺，其质量控制能力、原材料委托控制能力都不强，与合作伙伴的合作风险等问题也没有周全考虑。有的开发商甚至是抱着“捞一票”就走的心理在运作楼盘，品质可想而知。

“归根结底是开发理念不成熟，开发公司一任领导一任思维，而且随着市场行情，开发往往受到牟利冲动的干扰。”袁涛说。

令购房人困惑的是，由于现行法律法规的空白，面对大盘运作中出现的种种问题，他们往往只能采用拒绝收房或拒交物业管理费等手段与开发商“软抗争”。

“南京验房第一人”丁渤说，现行住宅建设法规只对最基本的楼盘硬性指标做出约束，至于楼盘的品质、品位以及规划混乱、设计低劣、施工粗糙等问题，都没有法律界定。而且，现行购房合同也未对相关问题做出明确约定。“完全是凭开发商的宣传资料，这样的资料难以作为维权证据。”

“‘一房一验’，‘验’的也只是建筑工程质量，而并非综合验收。开发商完全有空子可钻。”吴翔华直言不讳。

业内专家认为，大宗土地开发出现的这些问题，也暴露出政府土地供应机制上的缺陷。“大地块出让，可能造成开发商事实上的囤地，引发大量有关品质的矛盾。现在南京已将大地块出让转为中小地块出让，但有的地方为招商引资，仍然承诺给开发商大块的土地，这需要引起进一步重视。”

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