品质不一配套又脱节 “大盘”拷问开发商诚信

4月25日，南京仙林一家建筑面积50万平方米的大盘开始交付第四期新房。面对期盼已久的新家园，业主们不但没有喜悦之情，反而陷入了深深的失望和愤慨之中。第四期的楼栋造型和布局与前几期是一样的，但公共区域的设计建造品质却相差甚远。从自行车和机动车坡道、露天停车场、残疾人专用坡道，到单元门厅、电梯间、入户走廊、防火门，以及窨井盖分布和消火栓安置等，都与前几期形成了鲜明对比。

据了解，该楼盘第四期销售时，前面几期已基本成形，有的已经入住。楼盘的广告宣传、售楼处的模型展示和反复解说，都表明整个住宅区是一个统一规划、统一设计的整体，第四期与前面几期的品质和风格是一样的。业主们正是看了前几期的实物，听了开发商的宣传和信誓旦旦的承诺，才定购了第四期的房子。没想到，建成后却成了另外一个样子。

规划中各期水平相同的住宅大盘，后期建设与前期出现较大落差，导致承诺落空，必然对购房者的正当权益造成损害，对开发商的诚信产生负面影响。记者在采访中了解到，随着楼市进入“大盘时代”，这类问题正逐渐浮出水面。   

一位熟知大盘操作的业内人士告诉记者，除建筑面积的要求之外，通常意义上，大盘还应该具备优越的居住环境、完善的商业、教育、医疗、娱乐配套设施等诸多评判标准。“大盘承担的任务不仅是解决居住问题，更是在为居者提供一处全方位的生活解决平台。”而这样一个开发过程，短则四五年，长则六七年甚至10年，漫长的开发周期使得大盘充满了难以预料的变数。如江宁将军路上有一家百万平方米的大盘，当时开发商承诺要建七八期住房，并承诺有不少整体性的景观。但房屋交付时，不仅景观剥离，而且验房师实地查验发现，所有能偷工减料的地方，这家楼盘的开发商几乎都用齐了。

江苏苏源律师事务所房产律师袁涛总结了目前大盘纠纷中突出的三大问题：开发商规划不稳定；综合配套不同步；开发商后劲不足，后期“抛盘”等问题。“大盘意味着开发商要付出高昂的土地成本，但由于开发周期长，虽然有土地增值效益，可一旦销售不畅，资金回笼慢时，很可能导致质量缩水，乃至出现烂尾楼现象。还有的大盘，甚至是四五个开发商分别在开发，品质不一在所难免。”

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