等到大跌那一天 “危机论”能改变楼市趋势？

近一段时间以来，房地产市场的发展趋向无疑成了大家关注的焦点。市场真的面临危机了吗？观望的购房者是否会等到房价大跌的那一天？当前楼市将会何去何从？在这一个让人颇感迷茫的时刻，还是让我们来听听各方专家和业内人士的分析。

中国的房地产市场是否真的面临着巨大的危机？

为了适应房地产宏观调控政策，探讨未来一段时期中房地产市场和房地产业可能的发展方向和趋势，帮助房地产企业理解政策、判断形势，推动房地产产业健康、稳定地发展，上海社会科学院于4月18日下午举办主题为“地产风云不息，如何直面‘危机论’”的论坛，《理财周刊》的合作伙伴金德机构协办。

前不久“地产大佬”王石的“拐点论”适时抛出，使得原本有些飘摇不定的楼市前景更加暗淡。各地陆续出现打折促销现象，深圳有业主要求开发商补差价，地产股大跌，开发商资金链出现大问题等等，这让楼市看起来好像已“病得不轻”，关于楼市的“危机论”甚嚣尘上。

金德机构总经理孙彤洲表示，作为《理财周刊》的合作伙伴，有责任也有必要对当前的市场做一次全面分析与研判，他希望此次论坛能够让购房者、开发商找到想要的答案。

慎言“危机论”

楼市“拐点论”以及房企“生存危机论”是近期两大与房地产有关的热门话题。房价要调头吗？是不是真的会有90%的开发商会倒闭？这两个大问号估计一直悬在购房者和开发商心中。对此，中国房地产业协会会长、原建设部副部长宋春华表示，未来中国房地产形势依然会保持不错的发展态势，不过随着调控力度的加大，房价涨幅会回落。

根据他了解到的情况显示，目前投资还是在增长，房价也还是在上涨。在今年1～2月份全国的固定资产投资增长了24.3%，为8121亿元，房地产的投入是3308亿元，增长的速度是32.9%，房屋销售价格同比增长19%，环比增长0.2%。

他说：“最近拐点论或者是各种各样的说法有很多，我想个别城市，特别是原来走得过快，房价上涨过高，甚至出格的一部分城市出现了短期的调整性的回落，我觉得是正常的，但是它并不代表全国的房地产走势，因为中国太大了，我们不能用一个城市或者是两个城市来说明问题。”

宋春华表示，今年调控的重点主要体现在以下几个方面：首先，就是要建立健全住房保障体系；第二是要重点发展普通商品房，解决中等收入家庭的住房问题；第三是运用综合手段，通过供求关系的调整来防止房价的过快上涨，综合手段包括税收、信贷、土地、完善公积金制度，目的是要增加房子的有效供给；第四还是要加强市场的监管，维护一个良好的市场秩序；第五个就是发展省地节能环保型住宅。

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