85轮土地竞拍 开发商重拾信心还是聊以自慰？

——剑客语录第43期

上期回顾：“80年后”是租房子好还是啃老好？  

背景新闻： 地块引发85轮争夺战 开发商:江北房价要过7000

昨天的土地拍卖完全是冰火两重天。看到土地价格拍高，前来观摩的市民张先生不禁嘀咕：房价难道又要涨了？不过接下来，6块地以底价成交，1块“流标”，张先生这才松了口气：土地市场还没热起来。

拍卖会中最热的一块地位于江北，引来4家开发商85轮次的争抢。对于1521元/㎡的楼面地价（房价中的地价成本），开发商信心十足地表示：今后房价将卖到7000～7500元/㎡。

开发商一向对自己狂有信心，大家觉得他们的乐观有何依据？站得住脚吗？或是打肿脸充胖子？一起来聊聊吧。

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跟之前几次土地拍卖比起来，这场土地拍卖算是稍稍有所回暖，毕竟还是有一块地引起了开发商的争抢，卖出了一个相对来说比较高的价格。开发商说江北的房子要卖到7000-7500元/平米，那是给他自己打气，大家都知道现在房子不好卖，楼市景气程度不比去年，但拿了地总要表示下信心的，一年以后的事情谁也说不准。也要看该开发商把产品做成啥样。就目前看，江北要卖这个价，估计是没人理的。

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其实1521元/㎡的楼面地价真的很低了，虽然竞拍了85轮，但是3.22亿的地价还是很“廉价”，由此看出开发商的“油水”还是很多的，所以我们毋庸理会他们的无病呻吟，房价降了只是开发商少赚了那么一点点，对于老百姓来说就是莫大的实惠。现在江北的楼市非常严峻，在南京所有版块中浦口板块上周成交量又出现较大幅度的下跌，成交量由前一周190套降至106套，降幅为44.21%，降幅相对最大。而开发商现在才肯承认地铁延期对江北楼市有所影响。

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