公寓别墅项目开发渐热 “夹心层”购买合适居所难度加大

据北京市统计局今年1—2月北京市房地产开发投资的数据显示，2008年1、2月份，房地产开发投资总额为84.6亿元。其中，普通住宅项目的投资额为48.5亿元，公寓、别墅项目投资额为20.6亿元，而2007年1、2月份普通住宅项目与公寓、别墅类项目的投资额分别是50.5亿元和15.8亿元。与2007年同期相比，普通住宅项目的投资减少了4%，公寓、别墅类项目的投资却增加了30.4%，增幅相当明显。

亚豪地产机构副总经理王英男分析上述数据后指出：1、2月份公寓、别墅类项目投资额度的大幅增涨，传达出一个明显的市场变化信号，房地产商的投资方向正悄然发生着变化，未来京城楼市的供应格局将发生较大的变化。

■  源于保障性住房政策的实施

王英男在具体分析了京城住宅市场开发投资变化后认为：首先，政府实施保障性住房政策后，明确提出三年内要实现两个“一千万”工程，即从2006年到2008年要供应限价房和经济适用房各1000万平米。为了实现这个目标，北京市土地部门加大了保障性住房用地的供应，相应的商品住宅用地逐渐减少。开发商为了使拿到的土地能实现效益的最大化不得不认真研究开发策略，由于普通住宅市场受保障性住房供应的影响较大，所以开发商更多地选择了开发市场较为稳定的公寓、别墅类项目。
其次是大量保障性住房入市使得普通住宅需求相对减少。从保障性住房的政策来看，未来的覆盖面将越来越广。普通住宅市场的购房者会相对减少，未来不仅销售量会减少，价格也将受到较大的冲击。普通住宅需求的相对减少使得开发商改变了开发、投资策略。