中国指数研究院黄瑜：资金紧张或使房市洗牌

中国指数研究院指数研究中心副主任陈晟认为，短期内房地产市场将充满不确定性，美国次贷危机的扩散，最近大企业的降价行为，小企业的资金缺乏等，都将对今年的房地产市场产生影响。

保障性住房政策发酵

陈晟认为，保障性住房也对房地产市场的结构和价格产生影响，“通过对一些保障性住房情况的比较我们发现，保障性住房比较多的地方，房价的确得到了抑制，例如，昆明等地的保障性住房比例非常高，所以导致房价出现了一定的调整”。

黄瑜表示，要关注保障性住房的逐步落实对房地产市场的影响，“2008年各个城市都相继公布了住房保障计划，以北京为例，它公布的住房建设计划是2750万平方米，其中保障性住房的面积大概是1150万平方米，商品房大概1600万平方米，可以看到，保障性住房面积的比例应该还是比较大的，对市场的影响比较大”。

她认为，像北京、天津这样保障性住房比较多的地方，房地产市场受其影响会比较大，像上海、重庆等保障性住房比较少的地方，相对来说影响也就比较小。

黄瑜还提出，要关注的就是消费者对房地产市场的影响。根据调查，去年下半年北京、上海、深圳三个城市，认为房地产价格偏高或者过高的居民超过了70%，其中上海和深圳达到80%，二线城市这个比例也有所提高，这个比例提高与居民推迟购房计划成正比。还有一点就是他们现在的购房计划有所推迟。而从北京一季度成交的套型数也可以看到，因为价位比较高，由于承受总价的限制，消费者还是比较愿意接受90平方米以下的套型。

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