南京拟定价格监控草案 分档次规范精装房市场

面对南京楼市日益增多并且开价越来越高的精装房，南京市物价局、南京市建委日前初步拟定了精装房价格监控草案。

看到该草案内容的有关官员对本报表示，今后政府或强制规定搞精装房的楼盘必须提供多个不同档次、不同价位的装修菜单，从而避免现在装修价“一刀切”的状况。

南京市建委装饰行业管理办公室相关负责人表示，“规范精装修行为的价格监控草案已形成了初稿，目前正在和南京物价局、房管局等部门开展更深层次的调研，至于是否出台、何时出台将视调研进展情况和结果而定，预计年内便将出台。”

在多位南京业内人士眼中，这一政策的出台，可以看作南京“一房一价”核价政策的补充政策，政府的目的是规范南京楼市急剧膨胀的精装修楼盘。

南京楼市精装修房源近年来猛增。据统计，相比2006年时市场上屈指可数的20余家精装修楼盘，目前精装修楼盘翻了数番。从原来所占的市场份额不到10%，发展至今的70%~80%，其数量之多已达历年精装修楼盘上市量的最高峰。

而开发商争建精装修房且乐此不疲的原因，其实是对南京“一房一价”政策的一种“软抵抗”。2007年5月，南京市率先出台了备受争议的“一房一价”核价政策，所有即将销售的楼盘都必须要经过物价局的价格审核后，才能开始销售，这在一定程度上遏制了房价的过快上涨。然而，由于精装修费不在物价部门核价范围内，不少开发商便打起了“精装修”的主意。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，在“一房一价”政策实施后，开发商利润摊薄，而装修价本身不核价，于是通过精装修房达到“堤内损失堤外补”的目的，提高利润。

面对开发商的变通，南京市物价部门也有自己的难处。南京市物价部门有关人士介绍，对于开发商精装修行为的规范、精装修房源的价格审核，目前缺少有关法律的支持。

宋坚对此表示，“可以预见，这个政策出台后最明显的效果是，将会狠挤精装修房价格水分。”

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