楼市不应拒绝人性与理智:评点近期几则新闻事件

新闻一:

去年成功摘得全国地王的长沙92亿元新河三角洲项目按原定施工计划，现在应该已经“七通一平”了，可是由于开发商资金没有到位，项目尚未取得土地证，而施工材料亦供应不足，工程进展非常缓慢。2008年除了付清22.08亿元土地余款，开发商还需要完成项目所需的启动开发资金。根据相关协议，该块土地总成交价为92亿元，首期付款额为地价总额的70%，即64.4亿元，于2007年8月5日前支付，剩下的余款27.6亿元及有关税费须于2008年8月31日前分期付清。截至目前，项目2007年的土地出让款项已经付清。

而2007年11月国土资源部“39号文”让开发商只有缴清全部92亿元土地款，才能拿到土地证，进入后续的开发、销售环节。

楚芸评论:

地王摘取后碰到硬条件,即三十九号文的强行规定,这可能是开发商始料未及的.但地王真正的意义表现的确是,市场经济与唯利是图,这应该是对市场经济的本质亵渎,因为,楼市做为市场经济的一个重要部分,不应拒绝人性与理智.

新闻二:

大陆地产富豪昨天下午抵台，9位总身价近5000亿元(新台币，下同)的地产大亨昨日考察重点是内湖科学园区，晚上由台湾营建业者设宴招待，台北市长郝龙斌、新竹市长林政则、花莲县长谢深山都出席晚宴。一行人今天将转赴桃园慈湖与台中，台中七期豪宅更是大陆富豪团在台置产选项之一。大陆地产富豪团由凤凰卫视行政总裁刘长乐领队，成员包括潘石屹(去年胡润富豪榜排名第16位、身价超过新台币1000亿元)，9人中身价最高的是广州富力地产董事局主席李思廉，身价逾1600亿元。万通地产董事局主席冯仑去年11月曾来台参加两岸房地产论坛，其余都是首次到台湾。由香港和福建地产集团组成的考察团亦紧随其后，计划5月16日访台；6月还有上海房地产大亨组成的考察团也将赴台。

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