今有40万平面粉出让 全国流拍潮下南京会如何

在楼市基本面不温不火、外埠土地频频流拍的状况下，今年的土地拍卖还会如往年一样疯狂吗？今日，5幅江宁地块、2幅江北地块以及1幅城北地块的公开拍卖将把谜底揭晓。  [延伸阅读]从“地王”到“流拍” 土地拍卖演绎冰火两重天

南京市国土局上月21日发布的公告显示，今日下午南京将共有9幅用地对外拍卖。9幅地块其中除一幅来自河西楠溪江东街的商业地块外，其余均为普通住宅用地，8幅住宅用地总出让面积达到了40余万平方米，为今年国土部门端出的首份住宅用地大餐。

从具体的地块来源看，8幅住宅用地江宁占了5幅，分别分散在东山、麒麟、禄口以及滨江谷里地区。相比去年出让的江宁地块，位置更偏，更远。并且这些板块的房价也相对较低，以禄口地区为例，该地区普通住宅的价格仅在4000元/平方米左右，低于目前江宁整体均价。南京市国土局有关人士表示，江宁此次有如此多区域的地块上市，主要与其今年较大的土地上市量有关。在年初的出让计划中，江宁计划今年将至少供应170万平方米住宅用地，为南京各板块供应量之首。

南京工业大学天诚不动产研究所有关专家称，江宁有个广阔的腹地以及纵深，预计其接下来供应的土地还将不少。不过，这些地块能否全部顺利出手有待市场检验。以此次出让的地块为例，5幅挂牌土地面积多在5万平方米左右，容积率多在2.0以下，各方面要素较为适中；但价格却并称不上“实惠”。以位于江宁区宏运大道以北、中心河以西G10地块为例，该地块挂牌底价2.78亿元，实际出让面积54978平方米，容积率1.7，折合楼面地价2974元/平方米，高于此前江宁地块普遍挂牌在2200—2300元/平方米的价格。 [延伸阅读]7块土地拍卖其中5块是纯住宅 南京楼市后劲很足

据悉，今年以来，伴随着全国楼市的盘整，土地流拍的风潮已开始在全国范围内蔓延。一些标志性的事件包括4月8日，深圳位于宝安和龙岗曾多次流拍的5幅居住用地再次挂牌出让，但仅有一幅地块以06年价格成交，其余4幅继续流拍；4月9日，上海土地交易中心8幅土地挂牌拍卖，竟有2幅无人问津。同样的情况还发生在厦门、昆明、广州等地，各地今年以来或多或少都出现了流拍地块。据不完全统计，近半年来，全国土地市场流拍达40幅，即便成交也大多是以底价，超出底价成交者屈指可数。与曾经的“地王”频出，有霄泥之别。 [延伸阅读]南京开发商真有钱 土地拍卖举牌一次加价1.5亿

业内人士多认为，在楼市普遍平淡，形势扑朔迷离的大背景下，此番挂牌的多幅地块能否顺利出让仍要打个问号。而今日下午的这场土地拍卖，对不少人而言，无疑多了几分期待。

据悉，除了上述5幅江宁地块外，同期出让的还包括两幅江北地块以及一幅城北地块。两幅江北地块一幅位于浦口区江浦接到迎宾大道南侧，一幅位于浦口区侧。城北地块为去年12月份流拍地块，具体置为栖霞尧化街道后方冲西地块，出让面积15524.1平方米，容积率1.3，挂牌价5200万，折合楼面地价2576元/平方米。价格较去年出让时，没任何变化。 

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