南京大户型豪宅扎堆上市 是馅饼还是陷阱？

——主城开发商争建大户型，能否“出货”成悬疑

大了还想大的大户型面积

梳理上述数据的有关专家介绍，如果将这52万平方米上市量和以往相对比，将是过去5年大户型物业的上市量之和。由此，主城大户型的上市量已达到一个峰值。不过，争先恐后的开发商们并未停止。业内仍旧不断曝出某某开发商非大户型不做的消息；更有甚者，还要将大户型面积越做越大。

回顾主城大户型面积的发展，在2004年、2005年一般140平方米以上就可称作大户型了；但2006年当“9070”新政出台后，大户型标准立马提升到了144平方米以上；再到后来，200平方米左右的大户型开始在金陵大公馆、锋尚国际公寓等楼盘出现。而今年，300平方米左右的大户型也见怪不怪。城南雅居乐先期已推出了五房的、总面积300平方米左右的大户型，下关一项目也正在酝酿推出300平方米以上的平层大户型，并称将是南京最大的平层大户型。

就犹如当年建争建第一高楼一样，开发商们此番对第一户型的追求仍显得极为迫切。不过，东南大学建筑设计研究院的一位资深专家却给开发商们泼冷水。“房子并非越大越舒适，相对而言，大户型住宅对功能、空间的区分要求更高，弄得不好，反而显不出大户型的优势。”该专家以层高为例，现在大多数大户型的层高也就在3米左右，但究竟这样的高度到底能不能满足空间需求，值得商榷。“面积和层高应该有一定的比值，无限制的大，无限制的高都不可取”。此外，就单个功能空间而言，比如有的大户型光客厅就达到50－60平方米，是否可取仍值得探讨，因为这样大的空间保暖、节能等便需要很高的技术含量。

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