南京大户型豪宅扎堆上市 是馅饼还是陷阱？

——主城开发商争建大户型，能否“出货”成悬疑

【本站点评：今年爆发式涌现的大户型几乎是去年疯狂拿地的“后遗症”，同时也考验着南京楼市的购买力。后面出让的土地几乎都是小幅地块，同时对面积和容积率进行了较为严格的限制，再加上在寸土存金的主城区，这些都成为开发商对主城大户型升值潜力大加看好的原因。但是如意算盘敲得再响，也得接受市场的检验。春交会上大量吆喝的大户型，并没有得到预想中的热烈回应。大户型豪宅，到底是馅饼还是陷阱，看来还需要进一步检验。】

曾经疯狂拿地，以为建个房子都能卖掉。现在，一拥而上的大户型却让开发商们遭遇困境。近日来，有关主城大户型豪宅销售遇挫的消息频频见于业内。大户型豪宅，到底是馅饼还是陷阱？开发商或许百思不得其解，但市场却正在给予狠狠还击。 [延伸阅读：南京主城大户型集中"试水"楼市 初期效果不错]

扎堆上市的大户型豪宅

大户型，顾名思义就是指户型面积较大的物业。在过去几年，主城地区由于寸土寸金，大户型物业一直极为稀有，以至于少有的几个大户型项目如观园翔龙、金基唐城、丁山桂墅园等即便是在04、05年宏观调控时也较为抢手。不过，几年过去，如今放眼望去，主城尽满城皆是大户型。 [延伸阅读：春交会上大户型崭露头角 考验南京楼市购买力]

近期在对主城大户型物业进行梳理时惊人地发现，如果加上在售以及下半年即将上市的大户型物业，南京今年内将总共有52万平方米大户型物业上市。这些物业面积大多在200平方米上下，总价则大多在300万以上。具体包括交通三汊河项目等新楼盘推出的大户型物业，上市面积约22万平米；以及目前主城在售的如长江路九号二期、金鼎湾国际二期、锋尚国际公寓等，这些在售楼盘中大面积高端物业的新上市量同样将达到20万平米。 [延伸阅读：新商品房大户型太贵 二手大户型成换房族新宠]

此外，城中、城东及河西三个区域也都分布了不少单价较高、总价在300万左右的大户型物业，预计这些房源的上市量约10万平米。

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