主城大户型豪宅扎堆上市 年内有52万平方米推出

猛推大户型是高价拿地的产物

大户型为何一时间增多？下关一家正准备推出大户型物业的开发商坦陈，两年前他们拿下地块时楼面地价便达到了10000元/平方米，如此高的地价成本决定了他们只能做高端。而相对而言，户型越大利润越高，于是做大户型便成了他们最终的选择。

此外，这些有着大户型物业的楼盘基本上在前一两年拿地。按照2006年6月1日所推行的“9070”新政，这些地块都必须建有一定比例的90平方米以下的中小户型。如此情况下，如何保证利润？“高层的小户型公寓＋大户型的联排别墅或者花园洋房”便成了首选。有开发商透露，这样的做法一方面能有效规避“9070”新政，另一方面也能将做小户型损失的利润在大户型中赚回来。更有甚者，先开发大户型，将价格拉上去后，再开发小户型，这样小户型的价格也将不菲，“一箭多雕”。

大户型销售，开发商大都没底

结果到底会不会如开发商计划的那样，时至今日大多开发商仍没底。

城东南某楼盘蓄水一年开盘，虽说一开盘即卖掉300余套，不过卖掉的大多是140平方米以下的中小户型，所谓的大户型豪宅一开盘即遭遇销售难；河西某知名楼盘，首期推出的195平方米大户型，72套仅售出37套，不得已开发商只得推出70－90平方米左右的中小户型。

“如果不在产品和服务上下工夫，还是老套路，大户型肯定不好销。”易居中国南京分公司分析师刘永超表示，楼市今非昔比，是个房子就能卖掉的年头早已过去，他建议开发商即便是都做大户型也应该突出自己产品的个性，差异化竞争。

在对未来几年高端住宅需求量进行预测时表示，要消化掉主城大约52万平方米的大户型豪宅，至少需要5年左右的时间。“因为在南京，为主城豪宅埋单的人并没有上海、杭州等城市多。即便作为省会城市，南京对周边如苏州、无锡等地的辐射力也有限，在外资进入越来越难的情况下，本地市场有限的购买力显然无法支撑日益增加的豪宅供应量。”

40万平方米土地今出让

南京市国土局上月21日发布的公告显示，今日下午南京将共有9幅用地对外拍卖。9幅地块其中除一幅来自河西楠溪江东街的商业地块外，其余均为普通住宅用地，8幅住宅用地总出让面积达到了40余万平方米，为今年国土部门端出的首份住宅用地大餐。

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