主城大户型豪宅扎堆上市 年内有52万平方米推出

曾经疯狂拿地，以为建个房子都能卖掉。现在，一拥而上的大户型却让开发商们遭遇困境。近日来，有关主城大户型豪宅销售遇挫的消息频频见于业内。大户型豪宅，到底是馅饼还是陷阱？   [延伸阅读]南京大户型豪宅扎堆上市 是馅饼还是陷阱？

大了还想大的大户型面积

研究机构近期在对主城大户型物业进行梳理时惊讶地发现，加上在售及下半年即将上市的大户型物业，南京今年内将总共有52万平方米大户型物业上市。这些物业面积大多在200平方米上下，总价则大多在300万以上。

此外，城中、城东及河西三个区域也都分布了不少单价较高、总价在300万左右的大户型物业，预计这些房源的上市量约10万平方米。

这52万平方米上市量是过去5年大户型物业上市量之和，由此，主城大户型的上市量已达到一个峰值。不过，争先恐后的开发商们并未停止，业内仍不断曝出某某开发商非大户型不做的消息；更有甚者，还要将大户型面积越做越大。   [延伸阅读]大户型崭露头角需求初现 考验南京楼市购买力

回顾主城大户型面积的发展，2004年、2005年一般140平方米以上就可称作大户型了；2006年“9070”新政出台后，大户型标准提升到144平方米以上；再到后来，200平方米左右的大户型开始在金陵大公馆、锋尚国际公寓等楼盘出现。而今年，300平方米左右的大户型也见怪不怪。城南雅居乐先期已推出了五房总面积300平方米左右的大户型，下关一项目也正在酝酿推出300平方米以上的平层大户型，并称将是南京最大的平层大户型。   [延伸阅读]小户型？大户型？谁才是楼市的最终归属？

大户型是否可取值得探讨

东南大学建筑设计研究院的一位资深专家给开发商们泼冷水。“房子并非越大越舒适，相对而言，大户型住宅对功能、空间的区分要求更高，弄得不好，反而显不出大户型的优势。”该专家以层高为例分析，现在大多数大户型的层高也就在3米左右，但究竟这样的高度能不能满足空间需求，值得商榷。“面积和层高应该有一定的比值，无限制的大、无限制的高都不可取”。此外，就单个功能空间而言，比如有的大户型光客厅就达到50－60平方米，是否可取仍值得探讨，因为这样大的空间保暖、节能等便需要很高的技术含量。

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