南京首个预售合同公示 开发商承诺配套要落实

楼间距层高有变化须书面通知购房者

明明规划的间距是60米，结果房屋造出来少了十几米，感觉生活空间压抑的消费者此前不在少数，此次公布的格式合同条款将规划和设计变更的约定予以了明确：如果经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》发生了变更，包括该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少±0.1米，南面相邻楼幢檐口高度增加±0.03米，该商品房朝向的方位偏角变化值超过±1度，因为影响了商品房质量或使用功能，开发商必须在变更被批准之日起10日内书面通知购房者。如果是经过设计单位同意，商品房的建筑工程设计发生变化，包括商品房结构形式发生变化、该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过±1厘米，或导致建筑面积变化超过4平方米，也需在变更确立之日起10天内书面通知购房者，否则购房者有权解除购房合同。开发商在解除契约后30日内要将已收房款退还给购房者，同时定金双倍返还。

购房者也需要在开发商通知后的7日内作出是否解除合同的书面答复。如果收到了开发商的通知，虽然不满意但也不想解除合同怎么办？合同明确，在收到开发商通知后7天内购房者书面答复不解除本合同的，开发商还是应按变更给购房人造成的实际影响，给予购房人相应的补偿。

商品房保修期限必须明确

商品房购买的时候吹得天花乱坠，拿到手才发现地面空鼓、墙体大面积起砂等不符合质量的问题怎么办？该合同对房屋的装饰装修及设备标准进行了规范，开发商必须承诺商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。如果商品房的主体不合格怎么办？合同明确，经由拥有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，购房人有权解除合同，开发商应该在解除契约后30日内将已收房款退还购房者，定金双倍返还。

对基础设施的主体结构、房屋防水等设施的保修范围和保修期限，也一一进行了明确：例如该项目房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期为1年，地面空鼓开裂、大面积起砂，保修期为1年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修为2年，管道堵塞为2个月等，保修期自该商品房交付之日起计算。保修期内发现了质量问题的，开发商或其受托人必须在接到报修通知后的48小时内到场检查，并根据工程质量问题的实际情况与购房人商定好具体维修日期，开发商怠于履行保修责任引起购房人直接经济损失，开发商必须予以赔偿。如果开发商委托别人代为承担保修任务，那么受托人必须在2年内常驻该商品房项目现场。

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