南京首个预售合同公示 开发商承诺配套要落实

昨天，南京市工商局公示了南京第一个房地产商品房预售格式合同，这是自去年南京市政府下令开始整治格式合同以来首个对商品房预售合同进行的备案公示，南京市工商局将该预售合同放在了其网站上，公示期从昨天起到5月14日结束。南京市工商局企业信用处顾处长介绍，该合同对将来的商品房预售合同毫无疑问有参照和指导意义，因此南京市工商局改变了以往审查结束后再公示的做法，一边继续审查，一边进行公示，便于广泛征求社会各界的意见。如果您对上述合同内容有异议，可于公示期内向该局企业信用监督管理处反映。

 变更会所用途需经业主同意

开发商对于配套基础设施和其他设施的承诺，必须用附件的形式详细列明，例如上下水设施、供配电设施、燃气供应、供暖供冷设施、小区安护措施、公共道路、公共绿地和共用停车场、幼儿园、体育设施、购物中心、学校等都必须明确标注具体在何年何月何日前达到或交付，而会所的位置和其约定的用途到底是综合零售还是理发美容保健或洗浴，也要求在附件中明确标注，会所的业主或使用人如果要改变会所用途，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意才可以。

交付时水电气不达标可解除合同

如果这些配套设施迟延达到承诺怎么办？开发商必须承担违约责任，在90天内采取补救措施使其达到约定标准。若无法补救或经业主大会同意，也可以按照该项目设施的原始造价采取经济补偿。如果商品房交付后，与老百姓居家生活最密切相关的水电气设备还供应不上怎么办？合同明确，如果房屋交付后上水、下水设施，供配电设施，燃气供应设施迟延达到开发商的承诺条件，经买房人催告后90日内仍未达到的，买房人有权解除该合同。开发商要在解除合同后30日内将已收房款退还给买房人，定金双倍返还；还要按照总价款的万分之五/天计算，向买房人支付迟延期间的违约金。

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