“地王”为祸时代 土地大餐成“鸿门宴”？

本月28日将举行的今年第3号土地拍卖，出让总面积约44万平米，是08年以来出让体量最大的一次。出让的九幅地块当中，除了河西的一块商业办公用地，另外八幅二类居住用地分别位于江宁、江北浦口区以及一块曾遭流拍的栖霞尧化街道地块。

量体裁衣 规定开、竣工时间

记者注意到，从2008年第2号土地出让开始，公告中对每幅地块根据体量不同，都规定了详细的开、竣工时间。其中面积最小的位于尧化街道的一幅地块，限定了土地交付后三个月内必须开工，一年半内竣工。从出让之初即明确约束了开发周期，遏制了开发商“囤地”牟利。

但是从08年的前两次土地出让的情况来看，几幅地块均以底价成交。开发商所面临的资金紧张的状况可见一斑。接手土地后没有足够的缓冲期就必须进行开发，对于资金吃紧的开发商无异于“雪上加霜”。

“流拍”成常态 土地市场只见新人笑不见旧人哭

据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍高达40幅。大量土地以底价成交，这与2006-2007年全国各地“地王”频出的现象，形成鲜明对比。

07年让各大开发商引以为傲的“土地储备”，08年却让这些开发商“坐如针毡”。此前也传出南京中小开发商由于资金无以为继，无奈之下将手中土地私下转让的消息。南京一位开发商则表示，“我们只能选择出局，房地产已经不是小开发商的游戏。”

而与此形成鲜明对比的是，新人拿低几乎成了近期土地市场的“潜规则”。本月九号拍卖的两幅地块的得主，腾飞与珠港两家开发商都是首次在南京涉足土地拍卖。

外资趁机入市 不拿地导致房价走高

“这次土地拍卖不会太热，”苏鼎房地产研究所所长宋坚接受记者采访时说，“现在开发商没钱拿地，即使拿了地恐怕也没钱开发。”

宋坚认为，在本土开发商都没钱拿地的时候，外资很可能趁机入市拿地。一些土地市场上新出现的“黑马”不排除是一些有外资背景的企业，或是一些资金充裕但是房地产业非本行的企业趁机来捡便宜。

同时宋坚对土地市场的冷清表示了担忧。他认为不拿地恐将导致房价进一步走高。土地拍卖遇冷直接影响到住宅市场的供应，而市场经济调节下的供求矛盾将使得房价不降反升。

土地市场过冷或者过热对购房人来说都不是好消息，而要取得这当中的平衡，政府的宏观调控是关键。政策调控具有一定的滞后性，并且现在的贷款政策对开发商来说收得太紧了，市场冷清的时候则应该考虑适度放开。

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