房子已售房客不搬 买房人拒付房款卖房人犯难

房子卖出去了，却迟迟收不到购房款，卖房人急得直跺脚。买房人比卖房人还急：“我买了房子却搬不进去，凭啥给你钱。”原来，这一切难题都出在了承租此房的房客身上。

去年5月份，罗枫与赵淞签订了房产买卖契约，购买了其位于秦淮区的一套房子。据房主赵淞介绍，后来他和罗枫办理了产权登记手续，可是罗枫却仍欠着40万的房款不肯付清。“其实也不是我不想尽快把钱付清，这个房子我住不进去啊。”罗枫对此也一肚子苦水。罗枫称，后来他知道了该房在出售之前已经出租给了一个叫宋元的人，一切问题的根源就出在这个租客身上。

据了解，罗枫和赵淞也曾经和租客宋元坐在一起商量，三方达成了口头协议，约定由买主罗枫支付给宋元一部分转让费。可是到了约定日期的时候，罗枫并没有将转让费交给宋元。宋元也火了，他认为罗枫明显是不讲信用，于是明确拒绝了转让费要求，并坚决拒绝搬出此房。这下，买卖双方都犯了难。“房子我住不进去，肯定不能付钱。”罗枫认为。而卖主赵淞也认定了自己的理：“你房产证都领了，凭啥不给我钱？”双方为此闹到了秦淮区法院。日前，该案经过一审二审，最终经中院调解，罗枫支付赵淞购房款37万元，该房的租金此后则由罗枫收取。

房客不肯搬出房子是不是有道理呢？南京金路律师事务所袁江生律师认为，房东作为该房产的所有权人有权处分该房，因此房东与买家之间的买卖协议应属合法有效。但是，我国《民法通则》及《合同法》相关条文均规定了买卖不破租赁的原则，其房客在租赁合同有效期限内仍有权租赁该房屋。（文中当事人为化名）

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