交易分析：地铁延期通车 利空反成楼市利好？

上一篇：地铁延期 引发楼市联动反应

4月8日网上有消息称，“地铁二号线、一号南延线将推迟半年通车，地铁二号线2010年5月通车，地铁一号线南延线2010年7月通车。一度沉寂的地铁物业再次成为楼市关注焦点。

坊间传言地铁延期通车将引发楼市大幅波动，给本已低迷的南京楼市雪上加霜。然而据搜房网监控所得，自消息传出以来南京楼市交易量整体未现走低之势。

延伸阅读：南京地铁一号线楼盘

数据显示，4月8日，受该消息影响，交易量迅速回落，全市共销售商品住宅133套（认购69套，成交64套），地铁延期造成市场的短期震动在数据上显现明显，但是4月9日交易量迅速回升， 全市共销售商品住宅418套，销量上升3倍有余，可见地铁延期并未对南京楼市造成长期影响，半年时间的延期对于即将入市的购房者而言并未在心理上造成过大的压力。

延伸阅读：南京地铁一号南延线楼盘

从消息放出当周的全市交易情况看，虽然在认购和成交方面均比上周有所下跌，但是跌幅并不明显，其中认购量的跌幅仅为1.81%，属于市场正常波动范围。我们分析出现这种情况的主要原因并非地铁延期的利空所致，而是受春交会影响，部分需求提前释放所致。反之，受该消息影响的部分区县销量不仅未见下跌，反呈上涨之势。例如：因1号线南延而备受关注的江宁区，在当周销量则达到655套，比上周增长了31.53%。

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另一方面对于已有地铁通车的板块而言，该条消息则似乎成为了利好，据数据显示建邺区在当周的销售量达185套，随后一周迅速窜至185套，增幅一倍多。细化到具体项目我们则可以看到，近日来搜房网数据库中的地铁物业的关注度也有明显的提升，如左邻右里，银河湾福苑等地铁物业的单日的点击量提升均在20%以上。

以上种种正是说明，今冬的一场大雪让大家见识了地铁的便利，而地铁延期通车则再次引起了购房者对地铁物业的关注，从而引发了一轮新的地铁物业热潮, 利空已成利好！

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