交易指南：“二手房”如何办理商议贷款？

问：向银行贷款有哪些程序？

答：1，确定申请人是否具备借款基本条件（主要审查贷款金额和期限、贷款人条件、所购房产是否符合我行要求）；

2，要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证、收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料；

3，初审合格后，要求申请人填写借款人申请书；

4，要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄帐户，办理民生卡。

问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查？

答：1，对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；

2，对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；

3，联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

（1）所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；

（2）家庭联系方式核实，核实家庭固定电话；

（3）进行其他有关个人贷款的实地调查。

4，核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实；

5，收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》；

6，填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

问：审核后还有哪些贷前手续？

答：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续

1，表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据；

2，办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。

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