万科5000套房冲击江宁楼市 想搭顺风车有点难

[本站大头条点评]万科!还是万科!行业老大万科的一举一动时刻牵动着业内的心!超级大盘万科金域蓝湾的定价,5000套房源的上市,更是直接决定了08年江宁房价的走势!众多中小开发商无不苦等万科,期待着在房价上涨中分上一杯羹.南京日报的这篇文章,尖锐的指出了目前江宁楼市的这种现象,是在万科的夹缝中求生存还是能搭上万科的顺风车?恐怕这个答案是目前江宁开发商最头疼的难题!

众多开发商观望：搭顺风车还是提前销售成了悬念

上周五，公布了万科金域蓝湾(社区)规划设计方案，5000套房的推出，引起了江宁九龙湖方山板块楼盘的关注，对于江宁的中小开发商而言，是在万科的夹缝中求生存还是能搭上万科的顺风车，成为市场关注的焦点。

金域蓝湾主推两房两厅

万科金域蓝湾位于江宁开发区内环路以北，牛首山河以南，占地408.5亩，规划中将为购房人提供4982套房源，其中两房两厅的90平方米中小户型为2288户，将近总房源的一半。小区内将建一个幼儿园和菜市场，并提供4193个停车位。建筑容积率为2.0,最高建筑层数为33层，建筑覆盖率为13.7%，绿地率为41.2％.[延伸阅读]万科南京新动作 金域缇香创新"两代居"即日亮相

此次规划中，各种户型的比例也进行了确定，小公寓户数为858套，占17.22％，面积为34500平方米；两房两厅一卫（90平方米）为2288户，占45.93%，面积为204769.32平方米；三房两厅两卫（136平方米）688户，占13.81%，面积为93915.7平方米；三房两厅一卫（116平方米）344户，占6.9%，面积为40249.58平方米；四房两厅两卫（168平方米）612户，占12.28%，面积为103303.08平方米；四房两厅三卫（230平方米）192户，占3.85%，面积为44200.32平方米。[延伸阅读]“绽放2008”万科品牌巡展活动江宁站

去年7月26日，万科通过117轮竞拍，以17.85亿元的成交价拿下了这块江宁“地王”，按照其成交价及容积率计算，这幅住宅用地的土地成本每平方米高达3278元，加上建安成本、营销费用、相关税费、万科的品牌价值等，因此业内人士预计未来售价有可能突破8000元.[延伸阅读]万科正式进军江宁，开启江宁品牌住居时代

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