高波:楼市与股市有联动 南京楼市正处于复苏期

蛰伏两年，当年那个敢说敢当的高波教授又回来了。当2008年南京楼市徘徊在十字路口，当很多人都看不清前路迷雾的时候，4月18日，在由南京日报主办的“2008南京春季热销楼盘研讨暨形势分析会”上，南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波教授再次站出来，他振臂高呼，目前的南京楼市是健康的、理性的，2008年南京楼市正处于恢复期，2009年、2010年、2011年南京楼市将迎来新一轮繁荣期！

高波的“大胆”言论如同给南京的购房人和开发商吃下了一粒盼望已久的定心丸。

高波说：“根据我们对70个大中城市相关数据的分析,以及结合长三角、珠三角地区中心城市的数据分析发现，南京与上海、杭州的房地产市场有很强的互动关系，深圳与香港有很强的互动关系，但长三角和珠三角城市之间没有直接的联动。现在有一种说法是不对，只要广州、深圳的房价一有波动，就要拿到南京来说事，我认为两者之间并没有联动关系，不能将两者放在一起来比较。” [延伸阅读]一年内历经创新高到降低谷 南京楼市倒春寒

“通过数据分析，我们发现房地产住宅开发周期有规律，先后经历复苏期—繁荣期—衰退期—萧条期，长周期是15年，中周期7.5年，短周期3.5年，再将购房人的需求周期，以及房地产行业的景气周期等因素考虑在内，我们不难发现在长三角地区2005年—2006年为市场调整期，2007年—2008年为楼市复苏期，而2009年—2011年为楼市繁荣期。” [延伸阅读]房地产业内人士：关键五月 或成楼市涨跌分水岭

“现在我们再来看，为什么2007年上半年楼市出现爆发性的增长呢？那是不正常的情况，除了从经济周期角度能够影响楼市，一些临时性的因素也会影响楼市。2007年上半年，《物权法》的颁布对楼市来说是非常大的刺激，在《物权法》中明确了商品房的国有土地使用权的永久性问题，物业的产权明晰，对于楼市来说是极大利好，在此刺激下，2007年的楼市经历了爆发性增长，但那是非正常的、非理性的。”

高波教授断言，从自身的经济发展周期来看，2008年的楼市正处于复苏期，房价平稳、稳中有升。 [延伸阅读]高波：南京楼市正处复苏期 09年后迎来新繁荣

高波楼市观点

1.房地产的真实价格

房价增长扣除CPI的增长，才可以得出房地产的真实价格。从2008年一季度的情况来看，房价增长为11%－CPI增长8%＝3%，3%的房价增长，2008年一季度的楼市是多么平稳的数据呀。从中长期发展来看，南京楼市正在渐入佳境。

2.房地产市场有羊群行为

羊群行为是指处于相同时期的人会有相似的想法，并作出相似的判断。中国的楼市中“羊群行为”也是影响楼市的重要因素之一。

3.楼市与股市有联动性

股价、房价有四种联动关系：股价、房价同涨；股价、房价同跌；楼价升、股价跌；楼价跌、股价升。现在大家有一个共识，即目前资金流动性过剩仍然是严重问题，在人民币不断升值的情况下，中国的资产市场在全球资本回报率最高，热钱大量涌入中国。一个大家共同认可的事实：“钱”正在变多。要更好地化解流动性过剩危机，明智之举是把更多的钱引入股市，降低楼市压力，达到稳定楼市的目的。 [延伸阅读]楼市泡沫破灭 到底是银行先死还是开发商先死

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