9成人看淡五一楼市 黄金档期或成惨烈价格战

导读

第一部分——调查分析：超9成人看淡五一楼市 “黄金档期”褪色

第二部分——数据楼市：机构眼中的五一楼市

第三部分——搜房独家：广州各区五一楼市区域报告

1、荔湾、越秀“五一”楼市分析报告

2、黄埔、萝岗、增城“五一”楼市分析报告

3、海珠、番禺、南沙“五一”楼市分析报告

4、白云、花都、从化“五一”楼市分析报告

5、天河“五一”楼市分析报告

6、金沙洲“五一”楼市分析报告

五一假期一向被房地产人士视为销售的“黄金档期”，还有一周，第一个“缩短版”的五一黄金周就要来到大家面前了，究竟是低迷的楼市会被假期的“金光”唤醒，还是缩短的假期继续拖累楼市持续下行，搜房网近日推出缩短版“五一”黄金周楼市状况及置业热点区域调查，截止到4月23日15时，共有7582名网友参与了本次调查，数据显示，超过9成人认为今年五一“小黄金周”的楼市将不会如往年一样火爆，同时有接近相同比例的网友认为广州的楼价仍未“见底”，另一方面，超过6成人表示不会在这个五一假期购房。

【延伸阅读：缩短版“五一”黄金周楼市状况调查】

【延伸阅读：五一楼市置业热点区域调查】

第一部分——调查分析

“楼市生态”一：“黄金五一”光芒或将减退

在“你认为今年五一‘小黄金周’的楼市是否会如往年一样火爆？”的调查中，90.81%的网友表示了反对意见，而持赞同意的人数比例仅不足6%。同时值得注意的是，81.61%人并不仍同广州楼市已经回暖。如此巨大的差距从一个角度表明楼市所谓的“回暖”有可能只是假象，真正的“寒冬”仍未过去。【延伸阅读：穗深部分楼盘暴降近50% 退房风波成巨变前奏】

有专家指出，从往年经验看，5月是一个敏感的时间窗口。因为5月是传统的楼市黄金交易季节的开始。当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。而且5月还是近几年房地产宏观调控政策出台的时间点。2003年至今，每年的5月几乎都会出台有关宏观调控的政策，进而对当年房地产市场产生较大影响。【延伸阅读：七成人看跌广州楼价 房价年内或将跌至8000元】

而日前广东省省情调查研究中心公布广东大型楼盘业主满意度调查报告也印证了这个情况。此次调查同时对受访的业主进行的房价预测调查，与去年的调查结果出现了完全相反的房价趋势。接近七成的受访者认为房价会跌，其中有17.5％认为会大跌。只有5.27％的受访者认为房价仍会会升。受访者普遍认为，去年经济过热，楼价飙升过快，今年应回复理性水平。

“楼市生态”二：五一成交量或比往年大幅减少

调查显示，61.43%的人表示在五一期间不考虑购房。按照以往的经验来看，五一期间楼市一般会呈现购销两旺的格局，但今年楼市却可能有机会出现“旺丁不旺财”，甚至“人财两空”的情况。对此，业内普遍认为，就现状而言，本轮楼市观望已达半年，超过2003年以来任何一年持续观望的时间周期，包括2003年因非典导致的观望。2007年春节前，楼市也曾经历过两个月的短暂观望，但春节过后很快强烈反弹。而如果各大地产商能挺过财务压力，拒绝降价，压抑半年之久的住房需求逐步释放，5月楼市则有可能走出观望。房价会在成交量平稳回升的基础上，保持平稳并稍稍上涨。同时即便观望情绪贯穿全年，部分区域的一二手房仍有价值发掘机会。【延伸阅读：发展商资金紧新盘7折上市 穗楼价或将继续下降】

“楼市生态”三：五一楼市大规模促销战不可避免

数据显示，61.12%的人认为五一期间开发商将会进行大规模的促销降价活动，而持相反意见的则不足两成五。更为关键的是，总数超过9成的受访者表示现阶段可以承受的单价在8000元或以下，而接受10000元以上单价的人数比例加在一起仍不足10%。这表明这个五一开发商面临的降价压力非常巨大，在自身资金链已经非常紧张的情况下，大规模的促销似乎已经成为开发商自救的重要稻草。

进入3月底4月初，开发商已开始“弃暗投明”：原先以各种方式“暗暗”进行降价；现在各楼盘折扣、优惠等纷纷以“明摆”的形式广告出现。“很多楼盘一打折就有成交，这种市场状况促使开发商转变心态，对价格也从暗降转为明降。对此，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年6、7月份，将会是广州开发商自2000年以来资金最困难的时期；为能尽快卖楼，今年“五一”将会出现近3年来最大规模的促销活动。【延伸阅读：穗楼市面临史无前例大变局 “五一”难有作为】

“楼市生态”四：置业区域不平衡将进一步加剧

五一期间究竟哪个区域将成为置业热点？相信很多买家可能都心里有数。调查显示，五一期间买家最为青睐的置业区域是天河区，占23.62%，而海珠、越秀、荔湾等则分别占到18.11%、14.17%及8.66%，而楼盘众多的金沙洲区域则只有不足2%的人准备进驻。这或多或少反映了金沙洲区域周边配套及交通方面所存在的诸多不足。同时，53.49%的人表示购置物业的总价希望控制在60万元以内，这反映出虽然楼市的刚性需求不改，但楼价下调的压力短期仍然非常巨大。【延伸阅读：广州热销笋盘大推荐 最新楼市房价动态全曝光】

据合富辉煌集团市场研究部统计，广州全市今年“五一”期间可售商品住宅达4万套；相比去年的“五一”、“十一”均有一成多的增加；花都区供应量最大，其次是白云区、番禺区、天河区；以余货销售为主，新货占总货量的35%。

其中，广州市中心六区总体住宅供应情况比较平稳，“五一”期间在售楼盘约110个，总供应量约20000-21000套；相比去年的“五一”、 “十一”，供应量基本持平；全新盘14个，有新货推出的项目27个，新货供应量占了中心六区的近五成。

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