中泰国际广场交付半年不通电 公共配套谁来管

法律剖析

没正式电的房子能否交付？

王先生说，当初交房时开发商跟业主承诺很快就会通电，且给业主限制了极为严格的交房期限。就是在这样的情况下，业主几乎全部匆忙收房，未曾料到，这一拖就是近六个月。像这样没有通电的房子能正常交付吗？

南京同大律师事务所主任律师陈欣告诉记者，按照商品房买卖契约的规定，开发商必须水电气等公用设施达到交付条件才可以交付业主，比如说电就必须是正式电，达不到这些条件根本就不具备交付条件，面对这样的房子，业主完全有权拒绝收房。

可是中泰国际广场没通上电却照样顺利交付，也就是说这家楼盘在没通电的情况下拿到了竣工验收合格证，这又是怎么回事？南京建筑安装工程质量监督站的相关人士解释说，关于开发商交付时的水电，只要验收时通了水电就可以，并没严格规定说必须是正式的水电。据该人士介绍，事实上，有不少开发商在交付时是临时电供业主装修使用，但是交付后很快就会通上正式电，像这样拖延五六个月的情况很少见。

没电造成的损失谁来承担？

现在业主已经收了房子，就真拿开发商没办法了吗？陈欣律师认为，业主可以查看《商品房买卖契约》当中关于公共配套部门交付条件的约定，开发商违约应当承担什么责任，业主可以根据合同，要求开发商履行合同，如果开发商迟迟没有结果，那么业主可以联合起来起诉开发商不履行合同。此外，现在开发商给出“最多4月份”通电的口头承诺，业主可以要求开发商提供正式的书面材料，这一材料可以作为起诉的依据之一。

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